日照房价，大部分人都在卑微地生活着

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所以，日照居民手中的财富正通过房子-银行-开发商-土地-银行的闭环，加速回流到了政府的基金性收入中。
但是这其中最大的危机就是，一套房子对于大多数工薪阶层，农村进城群体来说，相当于前十几年的积蓄全部用来交首付，而贷款加利息组成的月供，又通过银行，变成了居民的负债，前十几年，后二三十年，人生一半的岁月，都要把微薄的收入中一大半，用来获取在这个城市一个容身之处。
所以，对于日照这座小城市来说，如果城市的产业发展不能持续创造更多的就业岗位和收入增长，单独依靠土地财政来支撑的市场孤本，必然扫荡了城市居民的现有财富，更透支的是整个城市的发展潜力。

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但是，资本的吸血本能，让本该居者有其屋，学者有其校，病者有其医的理想乌托邦，却在资本的渗透和贪婪下，全部实现了产业化，不断的把居民的刚性需求变成资本的暴涨。
从4月南王家庄地块，碧桂园与天宁长达145轮的抢地大战开始，日照的抢地大战已经愈演愈烈，而加入战团的，已经不仅仅是曾经在日照土拍市场呼风唤雨的那些本土房地产开发商，毕竟享受完上一波的红利之后，小富即安的本地房产商已经面对越来越高企的低价，要么有心无力，要么融资困难，要么不敢承受巨大的开发奉献，轻易不敢去新市区等高价地块拿地，反而更多的是去开发区，高新区，老城区甚至市北开发区等储备开发用地，维持原有开发和销售团队，现金为王，等待市场行情的变暖。

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所以，日照的房地产开发商也呈现出三大趋势

1，本土民营房企此时恰如2003年中国加入WTO时的民营企业们，一方面面对来自外部的千亿级别的品牌房企们，大鱼吃小鱼的市场，这些几十亿，几亿规模的本土房企要么借助2018年的养肥的身躯，开始壮志踌躇的抢；要么现金为王，积极布局非房地产产业，谋划转型；或者从全产业链的综合开发，主动往上下游的建筑行业或者物业发展 ；要么就是快周转，快速拿地快速开发快速回收资金。保持高周转率；要么干脆一锤子买卖，卖完算完，收完钱跑路或者破产，留下一堆问题楼盘。

而对于这些本土民企开发商们，2019年恐怕最大的问题还是融资，在日照有限的银行信贷额度被房地产和基建大幅度侵蚀下，能留给民营房企的蛋糕本来就所剩不多，对于不从事房企开发的民营房企来说，更是扼住了命运的咽喉。

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2，本土新组建的国企们纷纷抢地，利用银行信贷额度和融资的有利条件， 纷纷抢下优质地块，结合政府政策搞大手笔，高标准的写字楼，商业区开发。而国企开发的政府施政配套资源和教育，医疗资源的配置是民企们可望不可及的，但同样面临开发效率慢，负债高等风险、纵观2019年上半年的土拍市场，以城投、土储国丰、新东港控股、高新发展、山海天两大国企兴海建设和蓝海投资、开发区城投以及山钢等国企开发商身影活跃、频频举牌，不断拿下中央活力区、山海天、开发区、高新区等优质地块，而这些“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块也因为国企们在融资成本比民企低，融资渠道更加多元，资产总量更大，在竞拍中形成了对民企不可比拟的压倒性优势。       而在经济整体下行压力下，国企主营业务的经济效益下滑，而房地产作为消费刚需，是一个相对安全的投资渠道自然吸引国企们的目光，目前日照房价相对稳定、不会大起大落，投资房地产市场几乎稳赚不赔，这样的现象背后，包藏着深层的经济问题。最根本的原因是央企国企经济效益下滑，而房地产作为消费刚需，是一个相对安全的投资渠道。而与自负盈亏的民企相比，任期制的国企决策者更需要通过房地产市场短期内提升业绩  

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3，品牌房企的大规模进入，既然本土房企已经托不起日照目前的地价，国企虽然可以托盘拿地，但是开发能力有限，所以曾经对于外部房企闭关锁国的日照土拍市场，在2019年也积极引入品牌房企来分羹，以前还可以靠本土房企闭环割草，现在逼急了，只能甭管什么房企，只要能给钱，就来者不拒。 而本地房地产退出来土拍名额，必然需要接盘者，所以，日照在不断的招商引资，吸引更多全国品牌地产进入日照，于是，不仅以前需要借地开发的碧桂园，新城（金科）们可以亲自下场拿地了，恒大，宝能，绿城、万达、红星美凯龙等全国型开发商，商业地产也纷纷被引入日照圈地，以各种商业综合体，创业产业园等名头，实现对日照房地产市场的实际入住。  更有山东钢铁，长城汽车等近年进入日照的实体大项目，也先行开发圈地开发商住项目。而2019年的日照房地产市场上，随着房价平稳、去化变缓、消费意向多元、拿地成本高企，于是也涌现出大批的“实体地产商”、“互联网地产商”、“康养地产商”、“文旅地产商”、“体育地产商”。

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如果说，2018年，是全民炒房时代，开发商和二手中介通过日照楼市把几十万市民手中的现金积蓄全面收割，   那么，2019年，就是全城炒地时代，土地拍卖市场汇聚了日照大量的资本注入和银行信贷额度，最终，从房价到地价，运用金融杠杆，最终完成了对日照市从市民资产到产业资金的全面收割。   毕竟地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调度者，既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”，政府不仅控制着房地产的整体建设规划，也利用土地的供给权，从源头上牢牢控制着城市土地的价格、规划和出让。    所以“政府定地价，市场定房价”的逻辑思维未免有点自说自话的味道，虽然对于房价的宏观调控屡屡效果不佳，但从职能角度出发，政府承担起维持房地产和土地市场秩序的责任是责无旁贷的。  不仅要引导购房者理性判断，梯度消费，更重要的是要发挥政府职能，摒弃对于土地财政的过度依赖，加强住房保障体系建设，在整体规划上多花些心思，给“房住不炒”的宏观调控一个切切实实的落脚点，做好让日照市民安居乐业的幸福工程，也为日照房地产市场探寻出一条理性回归的道路。

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在日照居高不下的房价下，大部分人都在卑微地生活着，为了房子，教育，医疗这三项开支，要穷其一生的所有，终其一生为之奋斗。不要谈什么人生理想，社会责任，更不要分享什么有一种生活叫日照的无上荣光，这荣光之下，卑微的活下去才是硬道理！

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毕竟人生短暂，短短几十载，最珍贵的青春几十年都被一套房子牢牢捆绑，什么诗与远方，理想与梦想都只是虚无缥缈，我们的人生越来越像《动物世界》里那些自然繁衍的动物们，与永恒的时间相比，它们短暂的一生都在挣扎于一个容身之处，日日餐饮，繁衍后代。

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房价已经让我们越来越生存退化，星辰大海，浩渺宇宙，世间真理都是云巅之上的游戏，我们越来越退化到动物本能。

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当大多数人的梦想被一套房子捆绑上二三十年，被房子压得喘不过气来，还谈什么扩大内需和消费？还有广大生活在农村的人，生存，子女的教育，养老和看病，这些负担重压之下，还有什么消费能力？