日照房价，大部分人都在卑微地生活着

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文/笨笨小飞
图/日照视觉
我们生存在一个机遇与焦虑并存的时代，
夜幕升起，万家灯火，高楼栉次鳞比，一方蜗居寄托着我们对美好生活和幸福人生的希冀。
但这座城里，暗流涌动，在过去的两年里，房价暴涨，让日照已经完成一场规模空前且残酷的财富大转移。
日照的房子已经不仅仅是居者有其屋的家，更是对社会财富的分配与再分配的过滤器，不管我们承认与否，房子作为资产的一种形式，已经深刻的影响到社会财富流向、影响到社会阶层流动、影响到社会基本共识。     当房价暴涨，在一定程度上正在重新标识着这座城市的所谓社会精英群体，从而更加享受“有一种生活叫日照”；当刚踏足社会打拼的年轻人望房兴叹；房奴们靠两代人积蓄交完首付还要因高额“月供”而负重前行；却总会有那么一群人，买房毫不费力，现金交易、贷款杠杆、坐等房子增值套现、赚到钵满盆满却合理合法的掠夺财富，无可指摘。

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而对买不起房的日照人来说，高房价意味着无法参与这种社会财富的分配，从而形成零和博弈的局面，所以当高房价阻断着社会阶层的正常流动，形成层层的阶级壁垒，已经买房的伴随着资产增值的喜悦与紧衣缩食还月供的焦虑。而一个辛勤工作、奉公守法的社会成员，面对高的离谱，再努力赚钱、攒钱也离买房梦想越来越远时，他不骂娘就不错了，能跟你奢谈“城市让生活更美好”吗？尤其如今的房子又捆绑上学区房概念，让分配不均的教育资源变得更加稀缺，聚集财富。让老城区、石臼的有房者在“二孩时代”都不得不为了孩子享受更好的教育资源而加杠杆置置换新市区学区房。日照的房价在诸多“推手”的众人拾柴火焰高下，已经成为划分城市社会阶层的一道鸿沟！
但是，日照房子暴涨是日照因为日照人有钱吗？
房地产开发商真的那么暴利吗？
日照房价会只涨不跌吗？
日照的学区房是永远增值的吗？

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日照房价，
                 潮水退去，谁在裸泳？
大多数人听不得日照房价下跌的声音，更听不得日照楼市会崩盘，仿佛没有一个小孩说出真相，那么皇帝的新衣就永远夺目炫彩，雍容华贵。只要日照房价永远只涨不跌的梦境不破灭，就可以吸引着无数的人拿着所有的积蓄，透支着二三十年的未来，投身到日照的房市中，让一套房子担负起改变命运的重任，通过房子发家致富，可以以最少的奋斗实现最美的梦想。
但其实，房价的涨跌有其内在的规律，人为制造的市场饥渴，让大量的货币涌入物以稀为贵的房市，必然引发房价的暴涨，无数人通过房子迅速获取暴利，而当房价处于高位和敞开的供应量，则市场必然恢复理性和调整，日照的房价就像万平口的潮水一样，当潮水涌上，无数的弄潮儿在风口浪尖上暴富，潮水退去，紧跟风口的被暴晒死在沙滩上。

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资本的马太效应，让穷人手中的钱越来越往少数富人手中集中，如果说以前，我们的经济还是是劳动创造价值，那从这一轮的房价暴涨之后，资本的发言权占的比重越来越大，社会资源和财富的分配越来越多的依托于资本。
所以我们看到，在日照前期投资房产的，在过去的两三年内，财富状况都得到飞速的增长，这种增长速度超过了任何的工资收入，也超过了绝大多数的实体经济，但房价高企也导致我们生活成本在提高，在这所城市创业的年轻人压根无法承担如此高昂的房价、物价，房价就像一把双刃剑，既然无数人因此实现财产的暴涨，也让更多人因此而选择离开。

而根据数据统计，2019年上半年的日照房价已经呈现出潮水退去的痕迹。

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1，通过日照商品房均价曲线可以看到，日照的房价在经历了2018年脱缰野马般的暴涨之后，在2019年3月达到10903的最高点后，正在如潺潺溪流，平缓的下行。到6月份时已经跌至10363，日照房价下行的曲线已经非常明显，与前期如洪水野兽暴涨的态势相比，房价下行的速度正所谓“涨一万跌一千”，高位前行的日照房价是不可能急刹车式的崩盘的，只会随着需求量的下滑，而高位微调。

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2，从过山车般的成交量曲线上看，与火爆的2018年相比，今年日照商品房的成交量在经历了2月份春节期间的“绝对谷底”之后，整体趋于平稳状态。可以说波澜不惊，稳中有升。与2018年上半年的交易量相差并不大，甚至随着下半年多个优质房源开盘，会迎来一波成交量的小高潮。

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但是，这个成交量数据如果结合库存量和房价曲线的变化，就会发现：这只是一手房的交易数据，而2018年上半年，由于一手房供应量被人为压制，导致库存量连续下滑，引起市场恐慌性抢房和房价持续暴涨。2018年上半年一手房成交量的冰山之下，是惊心动魄的二手房交易量，更有二手房中介加班加点，买卖双方通吃，利用恐慌性抢房获取的高额差价收益，十年一周期，2018年上半年，二手中介们已经完成对第一轮收割后离场。

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而2019年上半年就只剩下一手房在“裸泳”，与去年今夕的二手房割草盛世相比，今年的二手房近乎死水微澜，顶多在三四月份利用“学区房”概念炒作了一波今年秋季孩子急需入学的刚需客户的成交。

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而一手房的成交量，其实也不能真正反应目前日照房市的冷遇，因为多个本该在2018年就开盘售罄的新市区项目，为了在持续攀升的房价之下，获取开盘最大利润，也人为的压制开盘日期，比如近两个月集中开盘的多个新市区项目，这种注定开盘即清盘的稀缺新市区学区项目，终于在榨干日照房价最后的潜力，也榨干完购房者腰包，成为日照房价的一个标志性的节点。

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3，从日照商品房库存量曲线上，可以看到，日照房价涨的最猛的几个月，也正是库存量最低谷的时候，尤其在2018年中期库存谷底时，还有开发商捂盘惜售、囤房待涨的情况，导致当时各大售楼处纷纷挂出0房源，清盘售罄的免扰牌，甚至买房都要托关系求人。
而2019年后，尤其在涉及到房地产的各类利空政策紧锣密鼓的出台，高周转，快去化已经成为开发商们的主流营销策略，所以日照商品房库存量整体保持一种平稳的状态。去库存的压力尚不大。