日照房价，大部分人都在卑微地生活着

莒鲁会盟

如此市场态势下，日照房价会真正“房住不炒”，回归到市场价格的原点吗？
但就像年初分析的，日照本土开发商不可能率先降价，大的开发商有底气撑到最高位出售，即便市场冷场下，还有供应商的“抵账房”来托底，自然有恃无恐，而小的开发商即便在去化困难的境地下，也不轻易敢逾越房管局的8%红线半步，只能苦苦支撑下，寄希望于市场的晴朗到来或者在黎明前倒下。
而全国性的品牌房产则不会屈从于一个三四线市场的行情变化，毕竟与全国布局的庞大千亿身家相比，这些全国布局的品牌房产没耐心在日照这种四五线市场打持久战，在市场遇冷下，快速低价清盘退场，才会构成日照房价第一轮的降价主力，于是上半年，我们看到有华润公寓6000多价格入市，也有招商莱顿小镇均价10000多出售，浑然不顾他们的开盘价格已经与周边二手房相差5000以上的差价。是他们没做过市场调研，不在乎企业利润率，妄自任性的出来低价“打脸”吗？其实恰恰相反，越是这种全国性品牌地产，对于市场调研数据更加详实，全面的评价一个城市的房地产潜力，制定更加理性的价格尽快完成去化，逐步减少在这种房价上涨潜力耗尽的城市的重资产投入。

莒鲁会盟

所以，并不是华润，招商莱顿小镇们更加良心，而是对于日照这种四五线城市来说，目前虚高，浮夸的房价之下，或许华润，招商的定价才真正回归日照房子本来的价值体现。

莒鲁会盟

但是，华润，招商之后，会持续的迎来日照房地产开发商的全面跟进降价吗？答案是必然不会，因为日照本土大的开放商已经在2018年赚取高额利润下，粮草充足，谨慎拿地，谋求转型，甚至在本地融资渠道越发狭窄之下，谋求外部发展，或者运用上市，私募等金融杠杆促进业务的转型，布局更多领域，于是大的房产在纷纷“去房产化”，转型城市服务运营商，搞文旅，做康养，投资实业。

莒鲁会盟

而对于日照本土中小房地产公司，尤其那些只有一块地一个项目来苦苦支撑的房企，必然迎来市场的大洗牌，要么优质资产被行业巨头吞并，栖身大树之下，以求抱大腿。要么苦苦支撑，默默死去，上半年就有宏德房产等多家本土房产宣布破产，近日更爆出巨正大厦出售查封房给业主，开发商失联的新闻，可以预见，在2018年日照房价疯狂抢购热潮中，被裹挟着失去理性判断，连一些多年的问题楼盘，烂尾楼盘都被抢购一空，而未来会有越来越多的类似问题爆发。
房价暴涨时，丧失理性判断，而在非市场语境下抢下的房子，可能在未来多年内，在房屋质量、房产证办理、物业服务、延期交房以及规划、学区、面积等承诺缩水等方面不断引发业主与开放商旷日持久的扯皮大战，未来会不断占据日照各大媒介的新闻热点。

莒鲁会盟

所以，寒意萧瑟，2019年的日照房价已经真正进入市场的拐点，尤其是春节之后，日照房市近两年“棚改政策”，被拦脚砍，同比骤减93.8%之后，日照房价和需求量的最后一瓶“红牛”能量见底，日照楼市正趋向市场洗牌。

莒鲁会盟

云巅之上的日照房价，终于在2018年的全民狂热之后，换来的是全民焦虑，毕竟通过房价暴涨获取财富的短期内暴涨只是暂时的，高攀不起的日照房价却将越来越多的人拦在这座城之外。

莒鲁会盟

即便侥幸上船的房奴，也开始思考未来二十年三十年的漫长还月供生活，以及月供对于日常生活开支和孩子教育，老人医疗费用的侵占。同样还要时刻考虑着开发商的建设、交房、，物业等一系列斗智斗勇的漫长“房奴”人生。

莒鲁会盟

潮水退去，才能看到谁在裸泳，日照的房价在经历了狂欢，理智，失落之后，只剩下深深的焦虑，在房子去掉居住属性，变成纯粹的资产投资和财富工具后，暴涨的狂欢，与此时价格下行的迷茫，不仅让购房者无所适从，也让房地产开放商纷纷谋定而动，寻求突破。
2019年，日照房价，正所谓：眼见他起高楼、眼见他宴宾客。眼见他楼塌了。

莒鲁会盟

2019年，日照的房价必然是伴随着购房者的焦虑与开放商的焦灼，阵痛。鲜花与荆棘丛生，希冀与失落密布。   而2019年日照的土拍市场，却不断掀起层层巨浪，前期日照的地价因为市场行情的不明朗，让低价储地的本土房地产商们，在低位的楼面价与高位的商品房成交价之间，攫取了高额的利润回报，但是地卖完了，组建起来的房地产开发，销售的人马班子，自然不可能就此解散，还需要不断的重新拿地开发。   于是，2018年房地产商们在房价暴涨中赚到的，在2019年的土拍市场上都要吐回去。最终让政府和银行完成最后的收割。

莒鲁会盟

根据2015年-2019年上半年的日照土地出让金总额的变化，在每年的土地出让面积并未大幅度剧增的前提下，可以看到政府在土地出让金收入上呈现逐年倍增的状态。而2018年125亿的土地出让金与160亿全市财政总收入，已经呈现并驾齐驱的状态。而且还要考虑2018年日照纳税百强企业里房地产企业霸榜的情况，而2019年上半年，日照土拍市场已经掘金近141亿，预计全年土地出让金将首次超过财政收入。土地和房子已经成为日照最大的金库，这是不争的事实。