为什么日照必须降房价

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不知道大家注意了没有，这几天日照的中介圈子里铺天盖地的胶州市的房产推介内容，1-1.2万的精装修房价满天飞，又是高考成绩划线优势啊，又是去青岛发展如何如何啊。日照本地的二手房几乎都被抛弃了。

原因何在？细想来，无非几点。

首先，日照的房价已经没有了炒作的空间和价值了。日照房价排全省第三，全国第63，这对于日照的领导们来说，不是一个好的事情，中央一直在提房住不炒，地方上依然故我的话，那天天喊在口头上的“增强‘四个意识’、 坚定‘四个自信’、做到‘两个维护’”，是不是就是在糊弄中央？

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既然我们的领导都已经高度重视日照的房价问题了，我相信这些所谓的流言也肯定能进入到他们的舆情掌握范围。那么下一步日照市肯定要在控房价上做文章，不用想多了。日照市到目前为止，在治理房价问题上一个大招都没出呢，一旦使上几个连环腿，日照房价撑不住。

如果你要问什么招数，那太多了。限购，限售，提高首付比例都是办法。日照使过吗？唯一大家知道的楼盘就是三区的五年限售，如果不是赶上棚改，哪有现在看上去的风光？虽然也快解禁了，不过这个区域以后会拥挤无比，没有任何价值。

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其次，日照市的二手房成交价格一直在阴跌不止。不要听某些中介或媒体的忽悠，什么前天没决定，昨天就卖了，要么就是昨天又涨了5万，真的，不哄你的套话，那都是中介们的惯用伎俩。

日照二手房马上面临大批房源上市的局面，房价撑不住，处于这个行业风头浪尖上的群体，自然比普通人更早感受到市场的寒意。如果不加大忽悠力度，怎么保持他们的稳定高收入？吃惯了甜食的人，吃口盐，肯定不爽。

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还有就是要看到今年前九个月我市的土地拍卖情况，大批土地入市，实际上等交房最快也得24个月，24个月以后会发生什么？没人知道。日照市的二手房供应在增长，一手房也在增长，库存量在增加，还指望日照房价继续上行？这么说吧，很多房产开发商如果不能及时的清理库存，减少资金压力，能不能挨过去这个寒冬都不好说，即便是挨过去，不死也得扒层皮。

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第三点，也就是子木聊房里提到的，我以前也说过的内容，棚改房要回迁了。棚改房回迁，意味着潜在的市场需求量一下子降低了，未来1-2年内，8.6万套棚改房逐渐落实，减少了二十多万人的住房潜在需求啊！甚至一下子减少了一大批潜在的刚需需求，库存压力加大，刚需减少，城市人口不断流失，老龄化比例不断加大，然后再继续吆喝房价会涨，会涨。我看还是留着点力气去忽悠忽悠其他地方的人到胶州买房吧，还比较现实。

今天有朋友说她的中介朋友和她说的是胶州那边推房提点是千分之六，我是不信，没有个百分之二以上的提点，谁这么卖力气给他们推房子？吹的天花乱坠，如果那里的房源这么好，还轮到你日照人去抢？

当然，忽悠日照人去抢也是开发商的一个手段，两头忽悠呗，跟日照人忽悠那边的房子如何如何好，再跟当地人忽悠，你们快买吧，不买都被外地人抢光了。

所以说，奸商奸商，无奸不商，可见一斑也！

最后呢，我还想劝劝那些执迷不悟的群体。这个群体是跟风进来炒房的，也不是中介也不是刚需，就想趁着房价上涨挣两个钱花，如果是快进快出倒也罢了，就怕是做啥事都比别人慢半拍的，抢房抢到高点上，人家都出手了，他还在观望，等着更高的价格。这个群体人还不少，请允许我悲伤的笑一个。

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二手房的出手，以现在的行情看，是一个漫长的过程，而日照市的二手房交易实际成交价格一直在阴跌，还有就是不允许开大小头的合同了，实际成交多少就是多少，不能为购房者少交税而虚构成交价格，发现一个处理一个，这是犯法的。中介也是叫苦连天，本来现在促成一套房子就很难了，结果监管政策越来越严，这行不好干了啊！

那些还在幻想二手房房价能够持续上涨的群体，我真的不看好未来的前景。反正从去年就开始劝大家卖房子，去年真的是最佳出手时机，现在想再卖，也有个办法，就是比市场价格低一块出手，还能保证这个成功率，假如说没赚到钱不噶差卖，那砸手里赔的更多。用中介行业的套话说就是：真的，我不哄你。

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我以前一直在说，无论是购房还是卖房，只要不是专业从事这个的，你永远都是信息不对称的受害者，也就是现在曝光率最高的一个词：韭菜！割了一茬又一茬。不死不知道割韭菜的手法有多凶狠。

那么当前最好的投资方向是什么？买黄金。任何实体都不要做，中美贸易战不见最后的结果都不要做任何的投资。真是不想买黄金又有几个骚钱憋在钱包里难受，那就去非洲投资，那边随随便便做个外贸，一年100万人民币变100万美元的事情都是非常的轻松。要去就去埃塞俄比亚，那里政局稳定，中国势力比较强大，经济增长速度是非洲第一，机会很大！

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原创： 杜邢  杜邢