为什么日照必须降房价

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昨天关于房产的文章，获得了广大中介群体的关注，一个个的都是十分的不服气，用存在即是合理来给自己开脱。子曰：君子爱财取之有道。靠三寸不烂之舌，以信息不对称为优势，散布不实言论，哄抬炒作房产价格，脱离本行业职业操守，囤房抬价，囤积居奇，是广大人民群众对这个行业最基本最朴实的认知，不是我个人说了算的。

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为什么这么行业那么多人涌入？首要原因就是来钱容易来钱快。打个问号为什么，那就是前些年赚钱容易，比如说PSL政策，有相当一部分人天降横财，老实稳重的生活阅历丰富的，赶紧的买上房子，给子孙辈的安置一个好的成长生活环境。

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这都是无可厚非的，问题出在哪儿呢？我们不妨捋一捋。在棚改前期，日照市的房产市场是非常不景气的，库存量过多，开发商资金压力非常大，甚至还在棚改初期打出了棚改购房一次优惠多少，单价如何优惠的各种促销措施。手里突然有了一大笔钱的拆迁户，被政府的慷慨带来的幸福感给砸懵了。这以前想都不敢想的事情突然变得可操作性提升到无限大。几乎所有人的目光都集中在了新市区这一区域。物以稀为贵，以当时的库存量，根本还没来得及反应，大批的一手房、二手房就被拆迁户划拉完了，这种惊喜让开发商们也是有点冲昏了头脑，房子不够卖啊，一听棚改还要搞三四年（一开始棚改计划是五年），那还不抓紧拿地，谁跑的慢了就抢不到了，大小开发商喝了兴奋剂似的，裤子都没来得及穿，拎着就跑。

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那政府一看这事，乐了，8.6万套棚改，腾出来多少土地啊！市区的土地只要腾出来，对于政府来说那就是钱！一切似乎都在按照最美好的计划完美前进。房价涨一点怕什么？只要我们能招来商，招来投资，把地价抬高一点，政府的规划能够按计划逐步实施，那就可以了，最多五年，不，三年，整个城市就变个大模样，上上下下都开心。

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中介这个行业中，有些机灵鬼一看市场需求这么大，那还不赶紧的囤房？这个时候不抢房那不是彪子潮吧？大批拆迁户兴冲冲的奔着新市区来，新市区的房源就一下子空前紧张，各种“优质教育资源”周边更是抢手。这种在十多年前被开发商聘请的销售代理们炒作起来的一个概念，被日照人民天真的认为日照也和北京一样，“优质教育资源”也变成了稀缺品。买！多少钱咱也得买，为了孩子，不就是这么一个孩子？爷爷奶奶姥姥姥爷都有补偿，弄！

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炒完新营金海岸就是济南路北京路，现在这几所学校已经人满为患，也没有了房源，那就是天宁枣庄路泰安路，一定要让自己的孩子从小就享受最好的资源。当官的孩子能享受，我们也要一样享受。

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这种思想如果不是个人有，那么就一定会被人灌输到脑袋里去的，中介们也会说这儿多好多好，这个学校如何如何，买了肯定不后悔，这个小区真好，别看房子旧点，房价还在涨啊，买了吧！于是，中介们囤的房子顺利加价卖出去了，而后来者前仆后继，还愣着干嘛？囤房啊！！这仿佛是一个信号，中介们加入了新房抢购的队伍，把硬刚需群体生生挤出了购房队伍。很多新盘开盘当天，中介们就加价5万10万转卖房号，而持续升温的楼市也让更多的人脑子冲动起来，更多的人加入了抢购房子的大潮中。

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房价基本上就是这么炒起来了。

当上上下下都沉浸在这样一种欢乐祥和的气氛中时，天有不测风云，中国和美国干起来了！

2017年，房价开始抬头，2018年春节，我发文说房价还要涨。但是3、4月份的疯狂让人想到疯狂的股市，大股灾到来之前一定是疯狂的上涨。于是我在5-6月份的时候就开始劝大家快一点抛售房产。

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因为当时我们这个圈子得到的信息就是从之前的美国对华政策到未来几年，中美之间的贸易纷争不会短期结束，这次是美国最后一次扼制我国的机会，特朗普不在这个时候动手，美国就永远不能在世界上推行自己的霸权了。

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由此可知，我国必须及早做打算，在工业金融各个重要领域做好应对措施，特别是在房地产领域，要严格控制房地产的价格。为此，中央强调“房住不炒”，就是为了稳定社会整体局面，避免实体工业遭受到资金短缺的影响，毕竟搞房地产真的是来钱太快了，对于任何一家企业和任何个人来说都有着无法抗拒的诱惑，不控制住房价，整个国家就有可能在对美贸易战加剧的过程中遭受到严重损失，这种损失不是说房价腰斩能相比的。