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[房产资讯] 聚焦城西房产板块,西拓机遇能否成就新焦点

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发表于 2014-2-24 17:28:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国山东济南
在房地产行业,日照城西板块是指日照路以西,水木清华项目以东,山东路以南、迎宾路和日东高速以北,因为各种原因,城西板块城市发展比较缓慢,各种配套也不完善,而且地理位置远离海边和新市区CBD,未来发展前景也不被看好。

但是当时间来到2014年,随着嘉泰·茶博城的亮相,多个住宅新项目和村居改造计划的陆续启动,加上海曲新城的规划陆续实施,日照的城西板块日益成为万众瞩目的焦点。当日照城区因为天然的地理条件不能向东拓展的时候,城南又不被看好的情况下,城西板块在未来几年能否出现重大转机,成为一个发展焦点呢?

嘉泰国际商城:大手笔升级城西商业

从2014年元旦开始,日照市民在市区很多的户外广告牌上和公交车体广告上都注意到了一个新项目:嘉泰·茶博城。这个项目在之前还不被熟知,很多市民只是知道它是政府重点招商引资项目嘉泰国际商城的一部分。但是当项目数据公布出来之后,嘉泰国际商城的大手笔还是震撼到了我们:总建设面积60万方恢弘体量,总投资约40亿元。

位于山东路和海曲路交汇处的日照嘉泰国际商城建成后将成为集产品批发、零售交易、展览展示、品牌推广、电子商务、商管运营、旅游观光、餐饮休闲等于一体的现代化专业大市场,为鲁东沿海商贸打造龙头标杆。

可以说,当嘉泰国际商城正式建成的时候,它不仅是日照城西真正的商业代表作,也将成为整个日照的一个商业旗舰。同时,嘉泰国际商城另外一大作用就是可以将海曲新城和老城区联系起来,使两者不再割裂而成为一个中心枢纽。

据了解,嘉泰国际商城项目将采取分期开发,一期规划嘉泰·茶博城为日照绿茶国际一级交易中心,主要经营日照绿茶、日照红茶、国内名茶、茶类包装、茶具及用具、工艺品、礼品、红木制品等,市场直接辐射山东、江苏、河南、河北、东北,建成后将是全国规模最大、种类最全、品质最好的日照绿茶流通集散中心,全面整合现有茶叶市场,提升日照绿茶全球影响力。

同时项目还将配备物流中心、服务中心(含工商、税务、公安等行政服务)、茶文化博物馆、行业协会等,为企业、经销商、消费者提供一站式茶业批发采购总站,为日照绿茶建立一个产、供、销一体化的最高直营平台。

根据最新消息,嘉泰·茶博城3月1日营销中心对外开放,亲临活动现场,即可领取精美礼品,并有机会参加幸运大抽奖,一等奖为IPADMINI。

新盘陆续启动合村周边住宅圈开始成型

除了商业方面,城西区域的住宅板块也越来越受到关注。之前几年,安泰房产开发的项目比较有代表性,安泰·尚城、安泰·易居、安泰·宏伟祥和园等都成为了城西的代表性楼盘。2011年,位于竹洞天东侧的荣安·水木清华项目高层住宅开始发售,均价3500元的低价在当时引起了轰动,掀起了一阵团购风暴。2013年,兴业房产也在城西开发了其在老城区的第一个项目兴业·新瑞花园,选房当天,现场非常火爆,400多套住宅吸引了近千人“抢购”,可以算作一个“日光盘”。另外盛域·青花词、同和佳园等新项目在2013年也都取得了非常好的销售成绩。

仔细分析一下,城西楼市的畅销除了广大购房者热衷多层以外,西部乡镇庞大的购房群体起到了重要的推动作用。笔者接触过多个在城西置业的购房者,他们多数来自西部的黄墩镇、三庄镇、后村镇以及莒县等地方。他们从老家坐车进城一般经过海曲西路,在此购房生活有着交通上的便利性。而且由于购买力比较有限,城西区域的楼盘价格又相对便宜,适合刚进城的务工人员和刚需一族。

从未来发展前景来看,城西的房子如果价格合适,销量依旧比较乐观,而且不断开发的新项目将围绕合村市场周边将形成一个庞大的住宅区。1月23日,日照市国有建设用地使用权拍卖会现场,山东万福置业有限公司以1.32亿元拍得海曲西路以南、衡阳路以东93.99亩地块;东升地毯集团旗下的山东万通置业有限公司以9800万元价格拍得海曲西路以北、旭阳路以东80.27亩地块。这两个地块紧挨海曲西路,而且距合村市场很近。

兴海西路上鲁信金禾生化公司(柠檬酸厂)附近的地块也有望在今年启动住宅项目,由泰禾万邦置业有限公司开发。另外,城西的相家庄、合村、接官亭村、姜家村等都已经列入东港区的村居改造计划,目前大多数已经启动。可以预见,伴随着各个新住宅项目的启动,五年之后,城西将改变一片平房的现状,全面向新城区靠拢。

配套不断完善海曲新城的崛起让人期待

海曲新城的正式启动可以说是从2013年3月开始,在当时召开的“海曲新城”建设工作会议上正式提出了日照将投入3.08亿元打造一个东起老城区,西至南湖镇西黄山村,南起付疃河,北至黄山的“海曲新城”,该项目规划设计范围16.8平方公里。目前,项目区域内已建成水木清华项目10万平方米,日夏线、南竹路也已贯通。

今年2月11日,在日照市2014年度教育工作会议上获悉,与日照实验高中合作办学的海曲新城高中将于今年秋季开始招生。海曲新城位于竹洞天风景区以北,计划投资2.1亿元,完全建成后可容纳5000多名学生。另据了解,东港区中医院也已经完成选址,很快即可开工建设;另外日照机场也在紧张建设中,2015年底之前就能建成投入使用。这些配套设施都将大大带动海曲新城的发展。

当然,这些仅仅是海曲新城配套设施不断发展的一部分,笔者曾经在海曲新城起步区规划图看到,项目将重点建设中心城区、旅游片区、产业片区。伴随着水木清华项目的全面落成,周边的日照机场、学校、商业街、行政中心、医院、竹文化博物馆、主题乐园、四星级酒店等等配套项目将陆续呈现,一个崭新的海曲新城在不断崛起。

目前看来,海曲新城内开发的房产项目还不多,但是从未来发展看潜力无限。特别是在水木清华项目和日照机场的带动下,海曲新城的发展将备受关注,同时也将大幅度推进城西板块的发展进程。

各种利好刺激温州城能否“涅槃重生”

当然很多事情都是几家欢喜几家愁,提到城西的商业,不得不提日照·温州城。日照·温州城项目坐落于日照兴海西路与旭阳路交汇处,与周边的红星美凯龙、东方购物广场、汽配市场形成了一个小商圈。根据资料显示,日照·温州城总用地面积186亩,总建筑面积18万平方米,是集展销、交易、研发、物流、酒店式公寓、办公、休闲、娱乐、餐饮、旅游、金融等配套服务于一体的商业批发中心。

日照·温州城于2009年正式亮相日照,当年9月11日举行了奠基仪式。在以后的两年里,日照温州城的各种广告和电话营销“充斥”日照,这个号称27万平米日照最大的小商品批发市场商铺的价格不断上涨,销售的情况也还不错。但是2013年6月温州城开始试营业之后,一个非常严重的情况就显现出来了--客流量严重不足。

笔者曾经多次到过日照·温州城,平时现场客流稀少,商铺大门紧锁不营业很正常,去年10月份日照·温州城内世纪华联超市的停业装修无疑是雪上加霜。笔者分析,地理位置较偏、公交不便、周边居民少等原因是造成人气不高的主要原因。因为对商铺来讲,地段非常重要,如果说旁边的红星美凯龙可以靠走高端路线维持运营,对日照·温州城这种小商品批发为主业的商业来说,地段不好则丧失了强大的竞争力。

当然,日照·温州城回暖的希望还是比较大的,盛域·青花词小区今年年底全部交房后,900多户入住群体将是一个利好消息。另外周边还有两个比较大的新住宅项目即将启动:泰禾万邦置业兴海西路住宅项目、华信天地置业安居创业园项目,两个项目的开发进度以及对日照温州城的影响我们将拭目以待。
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