济南槐荫区西棠甲第公寓后期升值怎么样？现在入手合适吗

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地平·甲第时代

济南地平甲第时代公寓

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项目地址：济南 宜家西邻 西二环与张庄路交汇

项目交通：紧邻济南西高铁站，近距离R2/M1双地铁线，咫尺二环西高架，与2条BRT快速公交及20余条公交线路无缝接驳，快速通达全城。

【项目总体】

�会展中心旁城市级综合体。项目总占地约5万㎡，总建筑面积约30.9万㎡ ，分两期开发。一期A地块规划有3栋，目前在售2#楼臻装公寓、3#毛坯商务办公及商务公寓

物业公司：山东润华物业管理股份有限公司

【项目产品】

首推产品：A地块1#loft公寓 2#臻装平层公寓、3#商务办公及商务公寓

1#户型：建面约51-67㎡

2#户型：建面约35-70㎡

3#户型：建面约35-72㎡

1#层高： 4.5米，共22层

2#层高： 3.3米 ，共29层

3#层高： 3.3米，共28层

1#公摊：29%

2#公摊：29.9%

3#公摊：32%

1#电梯分布：7部高速电梯27户

2#电梯分布：5部高速电梯21户

3#电梯分布：5部高速电梯20户

交房时间：2022.12.31

建筑高度：110m

A-3#楼情况说明：

3#楼共28层，3-10层为商务办公

11-22层为商务办公（按照公寓销售）

23-28层为商务公寓，

其中3-22层均为20户/层（除特殊楼层），

23-28层为21户/层。

2#托管酒店（19-23层，19层大客户已定）：铂涛集团旗下潮漫大酒店，首推20.21层，（托管10年收益1-3年总房款的6%，4-7年总房款的7%，8-10年总房款的8%）软装费用3.5万（签订购房合同交1万，剩余2.5万2021年底前交齐），物业费2块。

配套资源：西客站、山东国际会展中心、国际医学科学中心、省会大剧院、美术馆、图书馆和群众艺术馆、印象济南、中央公园（规划中）、济南森林公园、80万㎡腊山河生态公园。

项目卖点解析：

1、强省会战略下，依托西客站的经济辐射力，占位央企城核心片区的核心位置，打造千亿地标集群之上的商务综合体。

2、项目处于西客站片区的核心，北与山东国际会展中心一路之隔，东邻宜家家居、迪卡侬、与印象济南･泉世界、GBF全球采购中心仅1公里距离，强大的商圈客流带动区域经济快速发展

3、300米地铁R2线（在建）、100米M1线（规划），双线地铁带动片区繁华交汇。

4、项目规划有自持的五星级酒店，目前已与皇冠假日酒店达成合作，作为片区首家五星级酒店，势必成为区域新名片。