2020年的日照房地产市场波澜不惊

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日照的房地产价格，由于沿海的特殊性，让“中央活力区”海洋资源区域的房价和莒县、五莲等内陆乡镇的房价差价能突破万元。因此，很多时候，百姓感觉的房价和官方发布的日照房价让人感觉偏离。

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日照置业网（www.rzzhiye.com）发挥自身所长，糅合了房地产市场数据布点调研和即时成交数据的优劣，借鉴了中房指等专业公司经验，发布了一些日照市的房地产市场指数。为日照房地产企业的谋划布局和百姓安家置业提供了一个服务平台。

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2020年，是我国全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标的一年。这就意味着2020年将是不平凡的一年，对我国来说这将是脱胎换骨的一年，将彻底解决贫困人口，全面进入小康社会。

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日照，作为黄海之滨的沿海欠发达地区，从房地产角度来说属于四线和五线之间，虽然房地产价格均线基本站稳了万元大关，但区域不均衡、区域价格波动较大也属客观实情。2020年的日照房地产市场可用“稳定、租赁、均衡、新政”来预测。

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从2019年初到2019年底，地方政府是房地产市场主体责任越来越清晰，房地产市场平稳运转成为主旋律，“稳地价、稳房价、稳预期”成为各地“一城一策”标配内容。“房住不炒”的定位不会动摇，从中央到地方，都明确了住宅要回归居住本质属性。

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12月份深圳市住建局发布通告称，深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑部分过微信群发布集体涨价言论，业主恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，在社会上引起轩然大波，但很快人民网发文力挺深圳市住建局。从住建部和各省市的信息来看，房地产领域也成为“扫黑除恶”重点领域之一，捂盘惜售、捆绑销售非法代理、强制交付都成为打击的范畴。

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从目前官方数据来看，2019年房价出现同比下行的城市不断增多，11月份有超过30个城市的二手房价格下跌，也戳破了房地产价格只涨不跌的泡沫。房地产虽然不再是地方政府的支柱产业，但房地产市场对地方经济的作用仍然巨大，关乎民生，牵扯就业，纵观稳定和发展，中央既然赋予个各地因城施策的模式，地方政府肯定要考虑各自城市情况，平衡人口、收入等情况，制订长期、短期房地产发展计划。

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除了“房住不炒”，租售并举”成为房地产行业里关注度最高的另一个词汇，作为楼市调控长效机制的重要组成部分，租赁市场一度受到资本的热捧，但目前来看，很多城市开展的并不理想，尤其是中小城市，甚至可谓“胎死腹中”。

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但伴随最近两年各地人才大战的打响，解决新就业大学生和高流动行业人才的居住问题，租赁住房成为各地人才大战中的“利器”，各地人才住房租赁新政频出。

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另外租赁住房是解决进城务工人员、以及中低收入人群住房问题的重要途径。在培育和发展租赁住房成为各地房地产市场中的重要一环。由于房地产租赁市场的不规范和发展不均衡，住建部领导表态，要着力培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台，重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。可以预见，伴随着高铁交通时代的到来，如何引进外部人才、留住本地人才，住房将成为2020年，日照市的人才租赁住房将会成为日照房地产市场的重要一环，销售呈现疲态的公寓类项目能否趁此东风实现“咸鱼大翻身”，让我们拭目以待。