2020年的日照房地产市场波澜不惊

莒鲁会盟

在全国住房和城乡建设工作会议上，王蒙徽表示，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。住建部提到了城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。

莒鲁会盟

刚刚过完三十岁生日的“日照”，与很多大城市一样，面临着老旧小区和棚户区改造的考题。因为，随着经济社会的发展，城市里的老旧小区已无法满足新时代居民的生活需求，如何改造好老旧小区不仅是城市居民生活中的新“痛点”，更成为城市能否平衡发展的重要影响因素之一。因此，老旧小区改造对于房企来说，将是新的业绩增长点。目前存在的瓶颈就是改造资金的奖补政策不够配套，老旧小区的业主，往往更多的是中低收入阶层，奖补资金占比不够，就无法撬动业主主动改造的积极性。

莒鲁会盟

日照前几年在旧城改造市场的大手笔，旧城改造对房地产市场的刚需基本释放完毕，近几年教育资源更趋平均，学区概念热度不断下降，从2019年来看日光盘几乎绝迹，房地产市场消费观念更趋冷静和合理，中央对房地产市场的定调，抑制了投资心态，也让刚性需求有了更长的思索考虑期。

莒鲁会盟

日照的房价，新市区和老城区差距明显，2018年度下半年和2019年上半年，对外销售的楼盘，新市区占比过大，导致日照的房地产市场价格上涨明显，实际并非日照房地产市场涨幅明显，只是当时销售的都是高价位区域房产而已。从2019年下半年开始，开发区、高新区等楼盘的入市，让房地产市场的价格更贴近时间，房地产数据也更趋合理。

莒鲁会盟

山东省住建厅联合相关部门11月份连续出台了《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》和《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》。
以前，很多企业注册子公司或者采用合资方式进行开发，经常采用“打一枪换一个地方”，开发完成随即注销公司，留下很多的隐患和问题，现在规定明确，企业的信用，子公司和母公司同步。只着眼于眼前利益，不考虑其他后果的“暴力开发时代”宣告结束。
房地产开发企业委托承销机构代理销售商品房的，承销机构在代理销售该项目过程中，因违法违规行为产生的负面信用信息，视同开发企业违法违规，计入该房地产开发企业信用信息。
加强房地产开发企业诚信管理服务平台与省公共信用信息平台、国家企业信用信息公示系统、省政务服务平台的融合，实现相关部门及行业组织无障碍交换、共享和共用，共治共享的思路充分体现。
“一房两卖”“超规划建设无法办证”“开发经营项目出现烂尾问题且未整改到位的”这些行为都是一票否决的内容，出现此类极为恶劣的经营行为，社会影响极坏，一个烂尾项目，可能影响多个家庭的幸福，很多人的人生轨迹都可能发生改变。禁止开发商不能参加新的招拍挂，此项目成为最后一个项目，理所应当。
交房既交证成为常态，山东住建厅这个竣工验收的文件落实后，开发项目竣工综合验收成为交房的强制条件，开发商首次登记的最大瓶颈就破解了，交房既交证成为没有任何难度的一个事情，将会成为常态化普遍性情况。