日照多家银行执行二套首付四成利率优惠幅度小

日照发布

3月30日，中央层面再次发布房贷新政，央行、住建部、银监会三部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付最低从六成降至四成。新政一出，驻日照地区各大银行积极落实，目前多家银行已经开始执行二套房首付四成的规定。

近日，记者相继采访了日照地区的工、农、中、建、招、交、邮储等多家银行发现，截至4月22日，已有工商银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行等开始执行二套房首付四成的规定。

而农业银行、中国银行工作人员则表示暂时还没有接到调整二套房首付的通知，目前仍然执行二套房首付最低六成。中国银行相关工作人员告诉记者，已经咨询过上级单位，关于政策调整的通知正在下发过程中，不光银行，很多客户也都在等待。

工商银行方面表示，将根据日照房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

此外，虽然建设银行、招商银行、邮政储蓄银行也均表示已开始执行新的二套首付政策，但在利率执行方面各不相同，多数银行并未推出太多利率优惠，其中，建设银行二套房贷款利率跟此前一样，邮政储蓄银行二套房贷利率则根据贷款人的信用状况等多方面因素决定，邮储行首套房贷款利率方面规定优质客户不低于9折。

有银行工作人员表示，自新政以来，刚需改善型住房交易有所上涨，尤其是二手房，但多数客户处于等待观望状态。

二套房首付比例调整为不低于四成，对于想要改善住房居住环境的居民来说，办理商业贷款，确实可以减轻当前的经济压力，但随后的月还款压力也会相应增加。

在已拥有一套住房的前提下，以再买一套100万元左右的房子为例，新政前首付至少需要掏60万，贷款40万，采用商贷二套房上浮10%的利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息共计71万，月供2980元，购房总支出131万元。而在相同贷款利率和等额本息还款条件下，首付40万，则需贷款60万，以贷款20年计算，本息共计107万，月供4470元，购房总支出147万元。

对大多数市民来说，买房是人生大事，市民还需根据自身经济条件及还款能力等因素，量力而行。