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发表于 2020-1-30 18:28:09
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来自 山东
政策篇
房住不炒为基调 平稳发展主旋律
◎ 1月政策
◆全国范围看，“因城施策”逐渐显现
对于一再强调以“稳”为基调的楼市来说，政策浮动也没有过于激进，根据各地的房地产政策松绑来看，政策取向依然严谨，但可以看出政策调整方向逐渐倾向购房者。比如，周边城市青岛，1月3日，青岛高新区房管局发文，暂停执行摇号政策，成为2019年首 个调控松绑的城市。
◎ 2月政策
◆住宅建筑应以套内使用面积进行交易
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，在这38项强制性工程建设规范中，其中第 二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首 次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
◎ 3月政策
◆日照市召开全市房地产中介市场整治专项活动会议
3月，日照市召开全市房地产中介市场整治专项活动会议，宣布对房地产中介机构及其从业人员发布虚假房源信息、为不符合条件房屋提供经纪服务、挪用客户交易资金等违法违规行为开展专项整治。
◆恢复办理住房公积金异地贷款业务
为落实国家政策，根据省住建厅、财政厅、人民银行济南分行下发的相关文件，结合日照市实际，经市住房公积金管委会审议通过，决定恢复办理住房公积金异地贷款业务。在山东省内其他市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，在日照市辖区内购买普通自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住房贷款。
◎ 5月政策
◆政策仍以“严”、“稳”为主
5月，住建部重申房地产调控目标，地方落实一城一策稳楼市。从中 央及地方关于房地产调控的表态、实践来看，政策仍以“严”、“稳”为主。中 央更加强化房地产调控目标的引导作用，从住房、土地、金融等方面综合施策;地方继续落实一城一策实施方案，根据房地产市场变化及时跟进调控政策，确保房地产市场运行保持平稳。此外，地方人才政策开始出现明显分化，引进层次、力度、保障水准各有不同，部分二线城市引才优势明显。
◎ 6月政策
◆关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告
6月，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。公告第 二条中明确表示：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
◆关于进一步明确市区物业服务收费相关政策的通知
日照市发展和改革委员会和日照市住房和城乡建设局近日联合出台了《 关于进一步明确市区物业服务收费相关政策的通知》根据这一新规，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放费实行市场调节价。
◎ 7月政策
◆7月1日起日照开展住房公积金基数调整工作
我市2019年度住房公积金缴存基数上限由15855元调整为17886元，职工最 高 月缴存额由3805.20元提高到4292.64元。最 低下限维持不变，仍为1730元。目前我市职工个人和单位住房公积金缴存比例分别为12%。
★2019年7月10日，日照市民政局根据法规规章规定，借鉴外地做法，起草了《日照市住宅区和建筑物名称管理规定》，征求了相关部门意见，并按照市司法局审查意见进行了修改，形成了公开征求意见稿，拟对住宅区和建筑物名称管理加以规范。
◎ 8月政策
◆关于加强商品房预售管理有关问题的通知
8月，日照市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理有关问题的通知》,对部分房地产开发项目取得预售许可后,随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理;日照市房地产管理局印发《市房管局关于开展“守初心担使命、保稳定促发展”百日集中攻坚检查工作方案》的通知，该通知将对投机炒房、发布虚假房源信息招揽业务、诱骗、误导消费者买房等市场乱象进行集中整治，为进一步规范房地产市场经营行为，维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康和谐发展。
◎ 9月政策
9月财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告，从9月起，房产过户给近亲属不征收个人所得税;9月中旬，日照市发布了《日照市主城区地名规划 （2019-2035 年）》（公开征求意见稿）就主城区地名规划公开征求意见，共划分为七个地名规划板块，即东城片区、西城片区、石臼片区、山海天片区、高教片区、高新片区、 开发区片区。
◎ 10月政策
◆开启“LPR利率+加点”的房贷利率新模式
10月8日开始，新的房贷政策将全面实行中国建设银行、中国工商银行、中国银行等日照分行均表示，已开启“LPR利率+加点”的房贷利率新模式;日照市统计局、国家统计局日照调查队发布前三季度日照经济运行情况，其中提到，前三季度全市GDP1805.85亿元，增长7.3%;房地产市场平稳发展，住宅销售量增长23.5%;城镇居民人均可支配收入27643元。
◎ 11月政策
◆央行降息了
11月5日，央行降息了，中国人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
◎ 12月政策
◆坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制
2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，定调2020年楼市，其中提及，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。 |
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