2019日照楼市蓝皮书，硬核数据重磅出炉！

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回首2019年的日照楼市，
既有开盘即清盘的火热场面，
也有暗度陈仓的优惠调价；
既有地价的疯狂刷新，也有市场的理性回归。
房价维稳，市区全年新房均价为10873.75元/㎡；成交维稳，全年网签量24328套，与2017年、2018年相比波动不大；土拍翻番，总成交金额逾160亿……

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据日照置业网（www.rzzhiye.com）分析认为，虽然近期全国松绑频频，但楼市整体不会大松，小松或可期待，因城施策的局部松是合理的，如此看来，日照房地产政策在2020年即没有从严必要，也莫要有大松的期待，定向小幅宽松的可能性较大。
2020年的日照楼市不存在出现特别冷或者特别热的情况，在大的政策基调下，日照的发展、供需平衡等因素，会让2020年市场大概率延续2019年平而稳的状态。

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房价报告
稳中有涨，全年新房均价10874元/平

2019年，在地方政府紧锣密鼓的调整下，从年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。中 央多次重申“房住不炒”，坚持调控目标不动摇，力度不松劲，各线城市调控政策持续高压。另有报告发布称，2018年10月到2019年10月，中国楼市一直处在平稳降温过程。楼市总体降温明显，房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，增长率的空 间差异有所扩大。

2019年，日照市区全年新房均价为10873.75元/㎡，同比去年平均房价上涨19.07%。

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相对2018年的房价呈疯颠状上涨，2019年整体涨幅较平缓，金九银十过后房价逐渐呈现“价跌量长”情况。据本站统计，2019年日照房价最 低点在年首1月，均价10243元/平，环比下降1.19%;最 高点在金九银十的9月，均价11600元/平，环比上涨5.81%，全年高低差值1357元。

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据日照置业网（www.rzzhiye.com）对2019年日照城区各区域房价统计，新市区以均价14101元/㎡荣登区域房价榜首，榜尾开发区均价8542元/㎡对比去年房价温和上涨，相对稳定。
通过数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以新市区为代表的好地段、好学区、好配套等项目量价齐涨，开发区及石臼区域作为刚需重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。

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从数据可以看出日照房价的降温在持续，随着楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势还将持续，这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。“金九不金”之后，“银十”成色也明显不足，2019下半年环比涨幅收窄，市场降温回归理性，市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱。

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成交篇
网签量整体平稳，全年成交24328套

据日照市房管局数据统计，2019年日照共网签商品房24328套，成交面积246.33万平方米，较2018年下降3.88%，其中，网签商品住宅17842套，成交面积214.34万平米。平均每月销售商品房约2027套，商品住宅约1487套。

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就近3年的商品房成交情况来看，日照市区商品房成交量呈平稳态势，2017年、2018年基本持平，均为25000+的成交，2019年略有小幅下降，整体来看成交量相对稳定。

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从各区域来看，开发区以5212套的成绩逆风翻盘，成为今年网签量最 大的区域，其次是新市区与老城区，网签量分别为4765套和4221套，以上三区域已占据总量的一半以上，另外，石臼、大学城、岚山和沿海区域均有过千的网签数量。仅高新区与市区周边的其他区域网签量不足千套，高新区新项目在年底扎推面世，势必会拉动明年该区域的成交量。

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入市篇
年末有翘尾，全年新增住宅21043套

据日照市房管局数据统计，2019年日照共计发放预售许可证521件，新增住宅21043套，新增住宅面积380.96万平米。