山东日照的房价，2020年会这样变化

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据日照市房管局数据统计，2019年日照共计发放预售许可证521件，新增住宅21043套，新增住宅面积380.96万平米。据统计显示，2019年12月份未签约商品房突破12000套，按1478套的月均住宅网签量来看，当前12397套的库存量预计需要消化8个月。所以2020年可能会适当控制新盘上市数量。

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据日照国土资源局数据统计，2019年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗，总成交面积约353万平米，总成交金额约161.6亿元。其中，28宗地块底价成交，15宗地块有溢价，溢价最高是4月份拍出的南王家村地块，起拍价24000万，溢价45200万元，溢价率188.34% 。无论是金额还是面积，2019年再次创造了土拍新纪录，总成交金额较2018年上涨89.29%，总成交面积上涨102.11%。

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土地成交量上升，2020年新房价格上升压力会增大。有利于稳定房价，从而使得其他实体经济得到发展。日照的发展方向是向东部扩展，或许是想和青岛连成一片吧。想置业的朋友可以重点考虑新城区。

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预计2020年，日照房价开始会稳中有降。一旦出现下降的趋势，可能会持续走低。就和现在的一二线城市：天津、青岛、济南一样，持续下跌。不过日照整体房价相对青岛来说，低不少，下降空间也不会太大，整体预计10%左右。在市场调控上，日照继续坚持目前的政策即可，适当的时候进行微调。

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目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到初步成果，总体市场趋向平稳，近期中央经济工作会议再次强调，2020年继续坚持“房住不炒”。另外2020年还将继续扩大“旧城改造”，减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量，稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境。

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2020年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举办，从峰会上透漏的总体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展，比如，现在很多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提升，网络信号要强。老旧的房子将逐渐被淘汰，价格当然也下降。高质量的新房价格依然坚挺上升。

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总之，类似日照、枣庄、潍坊、烟台、威海、泰安、临沂等房价在高位的三四线城市，即便再涨，也不会太多，未来一年大概率会稳中有降。房子用来住的，不只是说说，已经逐渐实施，炒房显然完全不合适了。一家两套房子比较合适，住一套，备一套。再多，万一房产税实施，每年交税，你会崩溃的。到时候想卖必亏本。钱多的可以考虑投资其他行业，除了炒房子，赚钱的项目还有千千万。

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2008年3000一平的日照，现在已经是10000一平的水平。在数据宝《2019年320个城市房价排行榜》上排名上升11位。
房价上涨20%，成交量和前两年相差不大，土拍成交接近翻番，堪称真正的楼市赢家。

2019年日照网签商品住宅17842套，成交面积214.34万平米。按1478套的月均住宅网签量来看，当前12397套的库存量需要8余月可消化。（据日照市房管局数据统计）

2019年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗，总成交面积3533270.02平米，总成交金额约1615971万元。（据日照国土资源局数据统计）

无论是金额还是面积，2019年再次创造了土拍新纪录，总成交金额较2018年上涨89.29%，总成交面积上涨102.11%，已然翻番。

唯一的遗憾是GDP从全省倒数第二变成了全省倒数第一。最后一名转学了，没有比这更悲伤的消息了。