山东日照的房价，2020年会这样变化

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日照属于三四线城市，总面积5359平方千米，总人口306.65万（2018年），人均生产总值75329元（2018年）。日照是一座滨海城市，空气清新，环境优美，海洋资源丰富。最近几年旅游产业发展迅速，全市4A级景区7家，好山好水带动了城市的经济发展。是一座比较适合长期居住的城市。

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日照和青岛黄岛区相接，但是日照的房价却比青岛要低很多，收入和房价比，日照胜过青岛。人们幸福感指数也超过青岛。目前日照的房价还没有出现下降趋势，观望情绪浓厚。

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市区2019年新房均价为10873.75元/㎡，同比2018年平均上涨19.07%。成交稳定，2019年网签量24328套，与2017年、2018年相比波动不大，土拍翻番，总成交金额逾160亿。

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从网上显示的日照近三年房价走势来看，从2017年3月份价格开始有所上涨，直到2018年3月，开始大幅度上升。至今新房价格一直在上涨，二手房市场报价略有下降，可能和春节放假有关系。

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日照1月二手房均价 10222 元/m2，2019年12月二手房均价 10200 元/m2，环比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 15.49% ↑。环比涨幅收窄，同比价格上升幅度较大。日照全市二手房报价图来看，过去的一年，价格一直处在上升期，最近三个月二手房报价开始平稳。可能受邻居青岛房价下降的影响。

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下面我们来看看日照各区二手房挂牌均价最新走势情况。

1、东港1月二手房均价 10067 元/m2，2019年12月二手房均价 10069 元/m2，环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期上涨 10.03% ↑。从东港2019年房价走势图来看，全年房价走势和日照全市基本相同。1月份环比涨幅基本持平。预计2020年上半年还会出现下跌，刚需可以继续等待。

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2、岚山1月二手房均价 4944 元/m2，2019年12月二手房均价 4950 元/m2，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 0.42% ↓。岚山的房价整体较低，均价5000多元，过去的一年房价一直在震荡，反映了二手房业主对未来房地产市场走势把握不明确，比较纠结，所以挂牌价格忽高忽低。刚需可以捡漏入手，2020年该区下跌幅度不会太大。

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3、莒县1月二手房均价 6539 元/m2，2019年12月二手房均价 6511 元/m2，环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期上涨 11.11% ↑。从二手房挂牌均价来看，2019年莒县房价一直在缓慢上升，至今仍然在小幅上涨，不过随着2020年全国房价整体下行的压力，以及相邻城市青岛房价的影响，莒县房价也会出现下跌趋势。因为单价6000多元，所以下降幅度不会太大，预计在10%以内。刚需完全可以继续等待。

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4、五莲1月二手房均价 6140 元/m2，2019年12月二手房均价 6031 元/m2，环比上月上涨 1.82% ↑，同比去年同期上涨 9.23% ↑。1月份虽然环比上升了近2个百分点，但是整体来看，2月份会出现下跌或者平稳。过去的一年，五莲的房价上涨幅度不大，没有超过10%，毕竟单价也很低（和青岛比），所有2020年下跌幅度也不会太大，刚需可以捡漏入手了。

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据日照市房管局数据统计，2019年日照共网签商品房24328套，成交面积246.33万平方米，较2018年下降3.88%，其中，网签商品住宅17842套，成交面积214.34万平米。平均每月销售商品房约2027套，商品住宅约1487套。下图为2013年—2019年日照全市房屋成交套数图表，可以看出，最近4年成交套数变化不明显，整体来看商品房成交相对稳定。