日照房价，是不是你心头的痛？

莒鲁会盟

其实，关于房价的问题，我确实是该说的都说过了，可是还有热心的读者一直在问我关于房子的事情。前天有位读者问我公寓的市场怎么样，我问他，买了想干嘛？回复给我一个尴尬的笑：投资。我说话也干脆，不建议投资房地产。

莒鲁会盟

记得从去年开始，我就跟大家说卖掉房子买黄金。这是针对有很多房子的人来说的，只有一套房的朋友就不要再关心什么房价了，洗洗睡吧，你又不能卖了房子睡大街。去年我让大家卖房子的时候，正是房子好卖的时间点，那个时候卖了房子买成实物黄金，现在坐涨25%的收益，还不算人民币对美元汇率的贬值收益。如果把人民币贬值的收益也加上，那么这一年半的收益率能达到40%。

莒鲁会盟

你没听是吧？不要紧。说明这个财你不该发。有人就听了，买了，真的赚了。不过呢，不要后悔，因为在这个话题上，是有后悔药可以吃的，黄金还要涨，最起码到春节能涨到400元/克，所以，现在投资黄金还是有机会的，前提是你手里真的有资金，再想靠卖房子筹集资金买黄金，要看你的运气和你的决心，舍不舍得把房子低一点的价格处理出去，如果房子上舍不得降点价，还想赚黄金的钱，我个人估计这个难度比较大。

莒鲁会盟

不要看其他自媒体的统计“数据”汇总，你要看这种自媒体的性质，他们是吃房产这碗饭的还是第三方评估机构平台，只要是靠房地产吃饭的自媒体，有一个删一个，因为有利益关系在里面，他们的话十有八九听不得。

莒鲁会盟

可能会有人喷我们这个号：你们不也是自媒体吗？大家都一样的婊子，你自己立的什么贞节牌坊？

莒鲁会盟

好吧，你有理，我不和你抬杠。讲一个事实：我这个公众号还真不吃日照房地产商的那碗饭。一是不好吃，二是不屑吃。为了吃口饭，低三下四的这个那个，我干不来。所以我只从政治和政策层面来分析房价的走势。

莒鲁会盟

一线城市，除了深圳因为香港发生的事情获得了一个深圳30条的发展政策原因，短期房价上涨一些以外，其他的几个城市房价都在跌。二线城市中，西安的房价在涨，在涨也没日照高。因为西安市区有大片大片价格在一万左右的楼盘。

莒鲁会盟

日照的城市级别在这里，甚至还有相当多的日照本地居民认为日照还是20年前那个只有40万人口的小城市。毕竟日照这种四线城市在很多方面都有一个滞后期，说句糙话吧，吃屎都赶不上个热乎的。一线二线城市的房价在跌，青岛部分区域的房价都已经下探到了万元以下，日照这种四线城市的房价还有什么底气继续上涨？涨呗，有价无市，真有钱的话，我干嘛不考虑去青岛置业发展？难道青岛的机遇和前景不比日照强？

莒鲁会盟

所以说，现在依然还有人敢想再继续投资房地产的，绝对是勇士！由于信息不对称形成的市场理解差还会存在。开发商以后面对的也只有硬刚需，这块的市场需求量就太少了。昨天“东港发布”又推了一条新闻，11个城中村交付回迁安置房14163套，在建的房子还有25421套，一旦这些房子的住户全部回迁，会带来什么样的深远影响？我们可以展望一下。

莒鲁会盟

首先，这近4万套的住户按照60%的租房率计算，将退出2.4万套的租住房，那么这2.4万套房子就意味着要空置。那就意味着日照市各个区域的房租价格会因为市场需求的缩减而降低，房子的租金降低，那么相对于投资房产的人来说，租售比就更低。正常情况下，租售比应该达到5%的水平才算是投资平衡，而日照的房价租售比，到2020年恐怕连1%都不到了，买银行理财产品还有4-5%的收益，而万一二手房价格再下行呢？连本钱都回不来。不要认为我是在危言耸听，现在的事实就是日照二手房房价在下行，而且是慢慢的阴跌，让你难受巴巴的，卖吧，很明显市场价格达不到自己的心理预期，不卖吧，中介还一直在煽呼你好卖好卖，如何如何。其实，有一部分中介的话是最不能信的。