深度解析：日照房价的未来

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但棚改政策刺激的购房需求，说到底是一次性的，透支式的购房需求释放，一旦政策中止，资金输入结束，必然导致三四线城市从2019年开始，出现断崖式的需求量下滑，进而促使当地房地产企业进入紧锣密鼓的洗牌阶段。

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所以，后棚改时代的日照房地产，迎面而来的就是，棚改红利的拦脚砍，2019年日照计划棚改数量同比锐减94%,同时拿地成本持续的屡创新高，融资成本也不断攀升，当政府觉得本地房企已经无力托起高地价时，必然摒弃棚改时代对外地房企来日照拿地的层层设障，反而会鼓励外地房企进来抬价拿地，于是，碧桂园、新城、恒大、宝能等全国性房企纷纷进入日照圈地盖城，而这仅仅是先头部队而已。

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就像上个月南王庄地块的竞拍，放进来一个碧桂园，就让政府一次性在这个53亩的地块上多收入了4个多亿。而2018年日照市企业纳税榜上， 全市的房地产企业缴纳地方税收还没有一个超过4亿，所以，卖地收益无疑是最简单直接的获取财政收入的办法。

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本身棚改政策前期对本地房企的政策性保护，就是一种福利，而绝不是苦差事，所以，围绕南王家庄地块在拍地后一个多月发生的诸多故事，其实毫无必要。

就像十年前的家电下乡政策曾经让各大家电在巨大的财政补贴下，躺着都暴利，赚到钵满盆满，而政策一终止后，不约而同的，各大家电都出现经营指标的严重下滑，但最终只有那些盛世中，谋定思变的家电企业成功越过泥沼，鱼跃此时海，花开彼岸天。

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所以，在后棚改时代，加上中央对房地产业去杠杆，失去了温床式发展的日照本土房企，更应该转变心态，以更务实的营销策略和定价来主动迎接市场的剧变，尽早去库存，更不要寄希望于再玩2018年捂盘惜售待涨的套路，否则残酷的市场竞争从来不相信眼泪，何况迎面而来，早已经不是潺潺溪流，而是波涛巨浪，江河汪洋。

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房住不炒，日照房子还值得投资吗？

虽然不是所有的人买房都是为了投资，但多数人买房都自然而然包含了一项功能就是保值甚至增值，当然买到问题楼盘烂尾楼盘的除外。

2018年日照房价最火的时候，回忆一下，我们为了买房不是排队就是没得选，要交20万,50万乃至全款认筹金，贷款利率上幅15%-20%，禁止商转公贷款，限制组合贷，加上各种车位，储藏室等硬性捆绑……从政府到房企，再到银行，几乎都在利用抢房者的焦虑心态，层层设卡谋利，所以造成高位买房的隐性成本大幅增加。

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现在日照买房首先要慎重，坚决避免购买问题楼盘，不要在乎眼前的一时的涨跌，更不要有等待跌到最低点买入的想法。

因为房价暴涨固然让买不起房的人骂娘，但房价暴跌导致的资产缩水、贷款坏账、信用危机、百业萧条恐怕会逼得很多人跳楼了。

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但为什么还有很多日照人希望房价继续涨？

其实是沉迷于资产增值的快感。

很多日照人认为房产的挂牌价，就是自己房子的真实价值。其实这是个耍流氓的想法。在着这一轮日照楼市上涨行情中，很多沉迷于自己家里躺着赚钱，睡一晚，看见网上，中介里自己的小区房子挂牌价又涨了三五十万，暗自得意，自己又赚钱了，殊不知，这其实只是海市蜃楼。我们应该始终坚信：

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只有当你把房子成功卖给另外一个人的时候，这时候你拿到手上的钱，才是最真实的房价。

在日照的个人二手房市场，房屋的成交量和成交价格更能反映日照房价真正的走势，新房市场则不一样，开发商以及其他，可以人为把控销售节奏、制造销售场面，但并不代表市场的真实。

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对于日照刚需买房群体而言，请不要过多考虑房子的未来增值潜力，因为透支性的房价暴涨，已经让日照房价未来增值空间很小，所以选择目前交通便利，教育、商业、市政等资源合适的房产即可，没必要为追求所谓增值空间，跑到荒郊野岭，各方面配套在未来十年都不一定完善的区域；而且因为二手房市场销量的持续下滑，2018年一二手房“价格倒挂”的情况也已经缓解，与其盲目等待大平方学区房，不如先入手小平房二手房，确保现金资产保值。