日照楼市2014年成交数据权威发布

日照资讯

记者近日从市房管局获悉，2014年全市新增商品房24354套，面积约329万平方米；累计成交商品房15580套，面积约161万平方米。
入市量：累计新增329万平方米
据日照房管局网站统计显示，2014年日照累计新增期房24354套，新增期房面积3289286平方米。分析原因，主要是因为开发商根据市场行情，调整了开发节奏，减少了入市量，与业内人士年初预测数字相差甚远。
2012年到2014年，日照入市新房分别为6767套(约102万平方米)、17543套(约249万平方米)和21182套(约329万平方米)，呈现出连年递增趋势，且增幅明显。
成交量：累计成交商品房15580套
据日照房管局网站统计，2014年日照商品房网签总数为15580套，网签面积约1610188平方米，平均每个月网签1298套。尽管全年楼市总体低迷，尤其是价格整体下跌，但全年总的成交量没有明显下跌。
从区域来看，老城区、开发区和新市区仍然是成交主力，尤其是老城区，以5619套的成交数字领跑港城，开发区和新市区分别以2601套、2513套分列二三位。岚山区、石臼、沿海区域、高科园、大学城分别为1208套、1182套、895套、892套和439套，其他区域共成交231套。
库存量：17868套未签约
与入市量息息相关的，是商品房的库存量。据日照房管局网站统计显示，截至2014年12月31日，日照市累计未签约住宅套数为17868套，面积约1807094平方米。与2012年12月末库存13372套和2013年末11720套相比，为近三年来最多。按照2014年15580套的去化速度，目前仅库存的消化周期就达13.76个月。
业内人士表示，今年的市场不会有大起大落，总体仍然以平稳为主，楼市的组要任务是“去库存”，让楼市回归健康运行的轨道，呈现小幅向上的趋势。“从置业或投资角度来讲，今年都将是一个置业的好时机，因为经过前期楼市调整，不少楼盘价格已经探底，是入手的好时机。”金科地产营销机构总经理郭敬文表示。
价格：年末较年初下降10.16%
通过对比中国房地产指数系统百城价格指数样本调查数据，受大环境影响，2014年，日照房价首月以每平方米6666元起步，接连三个月均小幅上涨，从5月份开始，房价经历了5连跌，直到9月份，房价指数掉头回升。之后3个月房价指数继续小幅震荡，12月份以每平方米5989元收尾，比1月份下跌677元，跌幅为10.16%。
据业内分析，导致房价指数下跌的主要原因，是不少新楼盘采取低价入市的销售政策。在拉低房价平均指数的同时，这些项目均取得了不错的销售业绩。