日照楼市2014年数据，全年卖了15580套房子

日照资讯

2014日照楼市在带有惊喜的艰难中落下帷幕，因为这一年楼市低迷，开发商与购房者均心力交瘁，但最后一个月2587套的成交量，让大家都有一个好心情回家过年；2014日照楼市更在新的期待中落幕，因为在2015年的第一天，万众期待的年度大盘太阳公元认筹，而CLD大盘天宁首府也即将入市。


下面，日照房产超市网与大家一起用数字来回忆刚刚过去一年的日照楼市。希望在2015年，日照楼市健康发展，让商者有其利，让居者有其屋。


据统计，2014年日照新增商品房21182套，面积约329万平米；累计成交商品房15580套，面积约161万平米；12月份房价指数为5989元/平方米，比1月份下降10.16%。


价格：房价指数下跌10.16%


受大环境影响，2014年日照房价跌声一片。开年首月以6666元/平方米的吉祥数字开始，接下来三个月均小幅上涨，到4月份价格为6718元/平方米。而从5月份开始，房价经历了5连跌：6559元/平方米、6471元/平方米、634元/平方米、6208元/平方米、6090元/平方米，据业内统计，到9月份，日照房价指数已经回到了4年前。之后3个月房价指数继续小幅震荡，12月份以5989元/平方米的价格收尾。


从全年来看，房价变化有很明显的三个阶段：1到3月、10到12月这6个月，房价指数相对平稳，涨跌幅度均很小；4到9月这半年，在往年正是日照楼市的黄金期，而今年这段时间日照房价指数却下跌了628元/平方米，跌幅达到9.35%。2014年12月份，房价指数比1月份下跌677元/平方米，全年跌幅为10.16%。


以上是通过数字体现出来的房价变化情况。据业内分析，导致房价指数下跌，主要是因为新盘低价入市造成。如浮来春公馆、豪城绿苑、安泰未来城等，均是以十分诱人的低价入市，而且均取得了不错的销售业绩。


成交量：累计成交商品房15580套


2587，这个数字是2014年12月份日照商品房网签的总数，这个数字也是全年单月成交之最。据日照房管局网站统计，2014年日照商品房网签总数为15580套，网签面积约1610188平米，平均每个月网签1298套。12月份的成交量，无疑让开发商在新年来临之际吃了一顿饺子。


纵向对比，2012年至2014年，日照商品房网签总数分别为6912套、19195套和15580套。尽管2014年楼市总体低迷，尤其是价格整体下跌，但2014年总的成交量却没有明显的下跌。


从区域来看，老城区、开发区和新市区仍然是成交主力，尤其是老城区，以5619套的成交数字冠领港城，开发区和新市区分别以2601套、2513套分列二三位。岚山区、石臼、沿海区域、高科园、大学城分别为1208套、1182套、895套、892套和439套，其他区域共成交231套。


入市量：329万方创历史之最


2014年初，根据前期的土地拍卖信息和土地储备信息，有业内人士预测2014年全市商品房入市量大约为600万平米，甚至有人预测会超1000万平米。而据日照房管局网站统计显示，2014年日照累计新增期房21182套，新增期房面积3289286平方米。这与年初业内预测的数字相差甚远，这主要是因为开发商根据市场行情，调整了开发节奏，导致预测数字和实际数字相差较大。


纵向对比，2012年到2014年，日照入市新房分别为6767套（约102万平米）、17543套（约249万平米）和21182套（约329万平米），尽管实际入市量与预测有差距，但却比之前两年有大幅度的提高。


与入市量息息相关的，是商品房的库存量。据日照房管局网站统计显示，2014年12月31日，日照市累计未签约住宅套数为17868套，累计未签约面积为1807094平米。这个数字也是近三年来之最，2012年12月末库存为13372套，2013年为11720套。按照2014年15580套的去化速度，目前仅库存的消化周期就是13.76个月。