南京明发浦泰梦幻家商铺【价格】【户型】【地址】

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位于龙慧璐与凤汇大道的交叉路口

一楼单价：3.5万左右

总价：220万起

面积：56-110平

二楼单价：1.8万左右

总价：80万起

面积：38平起

层高：一楼4.5米  二楼3.9米

进深：11米

面宽：3.9米-4.2米

高收益：列

租金回报计算公式（10年）：计算户型：56.88平，总价200万；

前3年：租金按4元/平*56.88=227元/天*30天=6825元/月*12个月=90000元/年*3年=270000元/三年租金总额；

年租金回报计算公式：90000元年租金/（除以））200万总房价=4.5%年回报率；

中间3年：租金按6元/平*56.88平=341元/天*30天=10230元/月*12个月=122000元/年*3年=368000元/三年租金总额；

年租金回报计算公式：122000元年租金/（除以））200万总房价=6%年回报率；

最后4年：租金按8元/平*56.88平=455元/天*30天=13600元/月*12个月=163000元/年*4年=655000元/4年租金总额；

年租金回报计算公式：16300元年租金/（除以））200万总房价=8%年回报率；

10年租金回报总和：1293000元；

10年租金平均回报率6.6%/年；

10年后您的租金收益就是129万、购房本金三分之二已经回本，而这十年除了租金收益，您买的商铺的随着区域内的大力发展房价也涨了几倍了，就按三倍计算，200万*3=600万+129万=729万总收益-200万本金=529万净利收益，10年后您的净利收益回报529万！这就是投资商铺最大的益处

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