日照城市更新，楼市热点有望重新定位

新海岸

近期日照楼市最热的新闻莫过于城市更新项目的实施，据资料显示，2023年重点实施日照路西片区、海曲公园片区、学苑路北片区和石臼片区。其中，日照西片区已经开始拆迁，其他区域也即将启动拆迁安置工作。

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城市更新项目与2016年的棚改有明显的不同与差异，虽然同样是拆迁，更新项目是区域性的全面升级改造。棚改多数是城边村的拆迁和安置，更新项目是城中村的升级换代，在建设中更注重与其他项目融合，由“一处美”迈向“一片美”和“全城美”。那么。城市更新，对日照的楼市有什么影响？

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第一，新旧城区的全面融合

如果用无人机拍摄，日照很多老旧的区域和新建的小区差异明显。例如：东港区府前广场，建设的布局合理，颇受购房者的欢迎。西边就是城中村数十年的老房子，已经搬迁的老汽车站等单位。因为靠近车站的缘故，很多家庭在院内外有违建出租。实行城市更新后，北至海曲路、东至日照路、南至大连路、西至和阳路，这里将成为老城区最为繁华和美丽的区域。与公园片区城市更新项目连为一体，同时，与周边新开发的小区全面融合，让日照老城旧貌换新颜。

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第二，产生新的热点板块

日照617地块曾经备受瞩目，地块的位置就是学苑路北片区城市更新项目，北至山海路、南至学苑路、西至临沂路、东至北京路。地块区位优势明显，交通方便，背靠卧龙山，毗邻大学城，隔望新市区，接壤山海天，与高新区密不可分，融为一体。617地块无论投资规模，还是设计标准，以及周边规划等都是大手笔，融入了现代化的设计理念，成为四线城市天花板中的精品。所以，会成为继新市区、山海天之外，又产生的新的热点板块

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第三，二手房的价值重估

城市更新项目的实施，会重新定位和评估这一区域的二手房价值。更新一个片区，带动一个区域，上升一个档次。所以，周边小区的二手房也会因此受益，提升周边环境的设施和配套，增加和配置新的公共设施，如：幼儿园、学校、商超、敬老院、公园、绿地等。提升改造小区，建设绿色产业园，老旧市场拆除和改造，设施的新建和提升等。美化了环境，刺激了购房需求。

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日照城市更新不仅提升区域配套，增加了城市的靓点，激活周边的楼市。更重要的是通过城市更新，让原居民有了更为广阔的选择空间和余地。无论是安置房、回迁房、或是货币安置、房票安置等，都让他们在城市重新定位，选择适合自己居住的空间和区域。

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资金向优质板块流动

无论是货币化还是房票安置，多数资金都会重新流到房地产市场。并且，向优质板块流动，例如：新市区的高端小区、重点学区房等。更新区域的居民，可以根据自己的需求或者经济条件等选择合适的小区。不但能够刺激楼市，激活土拍市场，带动新房的认购和销售，而且，通过资金的流向，可以重新定位楼市新的热点板块。

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激活区域内的楼市

城市更新的区域，周边的二手房市场比较低迷。因为靠近城中村，在配套、环境、交通、人员流动等情况不尽人意。私搭乱建现象和外租户比较多且管理混乱等现象严重，导致周边的小区受到影响，二手房难卖。城市更新以后，环境、配套都很俱全，周边的居民享受城市更新带来的福利和成果，刺激楼市消费升级，带动区域楼市活跃。

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提升城市的整体形象

新市区的繁华和海边景色的优美，吸引了无数外地游客慕名前来日照观光旅游。但是，无论乘坐高铁或者自驾，都需要从日照西边进入，沿途的规划和建设给人的第一印象很重要。日照西片区城市更新，改变了城中村的形象，映入眼帘的是现代化的建筑，提升了城市的整体布局。如果说新市区是四线的天花板，更新改造的区域就是镶嵌的明珠。