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[交流] 2022日照市区土拍:19宗地,831.18亩,38.36亿!

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发表于 2023-1-2 11:23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国山东日照
回顾整个2022年,楼市进入下行周期,这波下行行情波及整个房地产行业,土地市场表现较为明显。

房企谨慎拿地、底价成交、郊区地块流拍、地方城投托底、土地供应频次减少……2022年,不管是出让面积,还是成交额,都明显下滑,创近几年新低。

2022年,日照市区土拍情况如何?下面跟随房小妮一起通过具体数据了解下。

19幅地,831.18亩,38.36亿

2022年日照市区共出让19宗涉宅地块,总成交面积554178.8㎡(831.18亩),总成交金额38.36亿。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:23:55 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
受市场下行影响,19宗涉宅地块中,仅有大学城片区1幅溢价地块,其余18幅地块全部底价出让。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:01 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
相比2021年,2022年土拍数量减少近一半,总出让面积下降56.62%,总成交金额下降59.06%。总得来说,今年新拍地块的价格也比去年更加平稳。

山海天片区总出让面积最多,大学城片区每亩单价最贵!

19宗地块,分布市内6大片区。具体:山海天片区(5宗)、大学城片区(4宗)、西城片区(4宗)、开发区片区(3宗)、高新片区(2宗)、石臼片区(1宗)。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:08 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
从成交土地面积看,总出让面积最多的是山海天片区,共出让354.08亩;其次为大学城片区,共出让251.71亩;接下来分别是高新片区、开发区片区、西城片区、石臼片区。

值得关注的是,东城片区在本年度没有地块出让,山海天片区连续2年稳坐成交面积最多的区域。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:14 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
从总成交金额看,最多的是大学城片区,总出让金额16.06亿;其次为山海天片区,总出让金额近13.39亿;接下来分别是高新片区、西城片区、开发区片区、石臼片区。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:23 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
从每亩单价看,最高的是大学城片区,每亩单价约619.66万/亩;其次为石臼片区,每亩单价约613.7万/亩;接下来分别是西城片区、高新片区、山海天片区、开发区片区。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:29 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
平均地价3967.02元/㎡,仅山海天片区地价被刷新

2022年,日照市区涉宅地块平均楼面地价为3967.02元/㎡,超过4000元/㎡的有11宗,超过5000元/㎡的4宗,最高楼面地价5594元/㎡。
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 楼主| 发表于 2023-1-2 11:24:40 | 显示全部楼层 来自 中国山东日照
2020年平均楼面地价为2841.75元/㎡,楼面地价超过4千的有5块,最高楼面地价6235元/㎡;

2021年平均楼面地价为5017.85元/㎡,超过4千的有16块,最高楼面地价15125.9元/㎡。

2022年市区成交的19宗涉宅地块中,仅出现1宗溢价地块,并且只有山海天片区的楼面地价被刷新。

尽管本年度土拍成交情况不算乐观,但从2019-2022年平均楼面地价数据来看,市区楼面地价还是逐年稳步上升。
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