2022日照市区土拍：19宗地，831.18亩，38.36亿！

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回顾整个2022年，楼市进入下行周期，这波下行行情波及整个房地产行业，土地市场表现较为明显。

房企谨慎拿地、底价成交、郊区地块流拍、地方城投托底、土地供应频次减少……2022年，不管是出让面积，还是成交额，都明显下滑，创近几年新低。

2022年，日照市区土拍情况如何？下面跟随房小妮一起通过具体数据了解下。

19幅地，831.18亩，38.36亿

2022年日照市区共出让19宗涉宅地块，总成交面积554178.8㎡（831.18亩），总成交金额38.36亿。

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受市场下行影响，19宗涉宅地块中，仅有大学城片区1幅溢价地块，其余18幅地块全部底价出让。

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相比2021年，2022年土拍数量减少近一半，总出让面积下降56.62%，总成交金额下降59.06%。总得来说，今年新拍地块的价格也比去年更加平稳。

山海天片区总出让面积最多，大学城片区每亩单价最贵！

19宗地块，分布市内6大片区。具体：山海天片区（5宗）、大学城片区（4宗）、西城片区（4宗）、开发区片区（3宗）、高新片区（2宗）、石臼片区（1宗）。

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从成交土地面积看，总出让面积最多的是山海天片区，共出让354.08亩；其次为大学城片区，共出让251.71亩；接下来分别是高新片区、开发区片区、西城片区、石臼片区。

值得关注的是，东城片区在本年度没有地块出让，山海天片区连续2年稳坐成交面积最多的区域。

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从总成交金额看，最多的是大学城片区，总出让金额16.06亿；其次为山海天片区，总出让金额近13.39亿；接下来分别是高新片区、西城片区、开发区片区、石臼片区。

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从每亩单价看，最高的是大学城片区，每亩单价约619.66万/亩；其次为石臼片区，每亩单价约613.7万/亩；接下来分别是西城片区、高新片区、山海天片区、开发区片区。

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平均地价3967.02元/㎡，仅山海天片区地价被刷新

2022年，日照市区涉宅地块平均楼面地价为3967.02元/㎡，超过4000元/㎡的有11宗，超过5000元/㎡的4宗，最高楼面地价5594元/㎡。

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2020年平均楼面地价为2841.75元/㎡，楼面地价超过4千的有5块，最高楼面地价6235元/㎡；

2021年平均楼面地价为5017.85元/㎡，超过4千的有16块，最高楼面地价15125.9元/㎡。

2022年市区成交的19宗涉宅地块中，仅出现1宗溢价地块，并且只有山海天片区的楼面地价被刷新。

尽管本年度土拍成交情况不算乐观，但从2019-2022年平均楼面地价数据来看，市区楼面地价还是逐年稳步上升。