日照楼市出现变局，哪些区域适合刚需购买

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上半年，由于调控，日照房价呈现出头部特征。数据显示，截至7月，二手房均价为10178元/平方米，同比下降0.30%。2021上半年，日照市商品房整体参考均价为10685元/㎡, 小幅减少434元/㎡ 与人民币11119元相比，涨幅为0.39%/㎡ 2020年同期。

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日照的房价引起了很多人的关注和思考。除了公职人员和几家大型企业的工资较高外，改制企业和私营企业的大多数员工的工资在2500-3500元/月之间。他们面临着数万元或2万元/平方米以上的房价。家庭条件好的几代人掏空钱包买了一栋学区的房子，而其他人只能看着房子叹气。首先，日照房价高的原因是日照长期以来以其独特的地理位置和优美的自然环境而闻名。随着城市的发展和交通的便利，日照的知名度越来越高。该海滨每年吸引数千名外国游客，并已成为著名的旅游网络人气冲击的地方。许多人看中了日照迷人的自然风光和未来的发展潜力，纷纷落户日照，在日照工作和生活。新城区的房价是当地人争夺学区资源和与外界争夺黄金地位的结果。它位于动态区域的龙脉中。

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早在上世纪末，大多数富人就从外地购买了教授花园等别墅。现在房价上涨了好几倍甚至更多。当时，这些天价房与当地人脱节，没有人关注和谈论。随着互联网信息的透明化和人们对房地产市场的关注，这些天价房浮出水面。此外，附近新建筑的价格也达到了新高。例如，湖湾别墅的开盘价也是3万元/平方米。在当前国家调控和房地产市场低迷的情况下，日照市近日拍卖了11块地块。交易总价10.887亿元，最高底价7302元/㎡ 2021a-9！最高成交价格为6.75亿元。当地拍卖很火爆，价格屡创新高。这都是真钱的投资。什么时候房价会低而傲慢

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第二，日照房地产市场正面临变化。当很多人悲叹日照房价居高不下时，房价的政策调控已初见成效。据某网站7月8日统计，在294个社区中，与5月份平均挂牌价格相比，161个二手房社区价格上涨，127个二手房社区价格下跌，6个社区价格持平，跌幅超过40%。今年6月以来，日照市共有6家银行停止了二手房贷款，其他4家国有银行也限制了二手房贷款，而且审计更为严格，贷款速度非常慢，无法保证准确的到达时间。目前，日照第一套住房利率一般为5.25%-5.45%，第二套住房利率第一笔贷款未结算一般为5.3%-5.55%，日照银行第二套住房利率高达5.85%。

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日照发展的总体布局也发生了变化。去年以来，加大了开发区、西城区、高新区、石臼老街等地区的开发建设力度。这些地区的房价在5800-9500元/平方米之间，建筑高度和房屋类型满足刚需购房者的要求。2021，新建、改建、扩建15所幼儿园和14所中小学！新增1000多名教师，扩大重点学校，设立重点小学分校，满足各地购房者的入学需求。第三，山海天旅游度假区适合刚需购买的地区，具有未来崛起的潜力。这个地区的大多数购房者来自其他地方度假和投资。除了活力区的房地产外，其他地区的配套设施和房屋设施都不完善，季节性家庭较多。活力区新城区的房价已经很高，仍是未来争夺的热点板块。那些家庭条件好的人可以考虑购买学区住房。值得一提的是，与其他地区相比，未来二手房交易量将呈现下降趋势，大部分高中区家庭买不起。

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近年来，开发区、老城区和高新区开发了许多房地产项目，销售量也很大，深受刚性需求购房者的欢迎。各地区上半年商品房成交情况如下：东城区1879套，开发区2650套，岚山区1359套，西城区1670套，高新区1126套，石臼区616套，山海区451套，大学城区440套，其他地区248套。日照开发区新址价格为5800-7500元/大部分。西临高速铁路新站和高速公路入口，企业星罗棋布，工作、生活十分方便。碧桂园、新城控股等大型开发企业已落户老城区，开发的楼盘非常受欢迎。高新区是近年来有许多新地点的地区。环境优美，空气质量好，房价7800-9500元/平方米，交通便利。石臼老街也开发了许多建筑。虽然它与新城区分开，但房价是原来的两倍。东面是海龙湾和万平口风景区，未来潜力巨大。

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第四，受调控影响，下半年日照楼市走势预计将呈现先抑制后改善的趋势。新城区和山海天大地拍卖已经启动。如果这些地区的房价仍然很高，刚性需求可以选择在其他地区购买。首先，考虑更好的学区住房，例如声誉良好的学校周围、重点学校设立的分校周围以及新建学校周围，这些都是刚性需求的良好选择。随着“多校区分割”和“教师轮换制”的实施，国家大力打击学区住房投机行为，重点学区住房风险加大。据日照市房管局和日照市房地产信息网统计，2021 1-6月，日照市区共销售商品房10439套，比2020年同期增长25.22%，商品房交易面积99.5万平方米。上半年商品房销售7045套，比2020年同期增长27.33%。商品房交易量达到81.75万平方米。截至月底，日照市商品房库存已达16188套。根据今年上半年1174套住宅的月平均成交量，消化将需要13到4个月。根据最近6月份1658套的交易数据，消化将需要近10个月的时间。库存压力高。

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有许多房地产投机者参与了新城区和山海天旅游度假区。不排除炒作新房或建筑数量的现象，房价指数可能上升。其他地区二手房交易量清淡，新住房围观者数量增加，开发商撤回资金的意愿增加，这不排除新住房降价出售的可能性。除了市场趋势外，政策的引导在年终趋势中起着重要作用。总之，当前的房地产市场处于两难境地。一方面，货币宽松导致原材料和劳动力成本上升；一方面，房价居高不下，大多数人买不起房子。“不炒房”已经四年了，它也消化了一些泡沫开发商库存和提取资金的压力。目前，多看少动是合适的。