2021日照楼市如何走？该买涨还是买跌？

麦麦堡

“买涨不买跌”是什么意思？

房地产市场有个奇怪的现象：房价涨的越快，买房的人就越有购房激情；反而房价开始下降时，买房的人就少了。

麦麦堡

2018年日照楼市最疯狂的时候，大家挤破了头去抢房子，根本不用看价格，甚至是楼层也无所谓。这就是买涨。

而2014年日照市场低迷的时候，任凭开发商喊破了嗓子，任凭优惠幅度怎么加大，依然吊不起客户的购房激情，多数客户都想再等等看看。这就是不买跌。

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在买房方面，许多普通人通过贷款买房，由于房价太高，买套房并不容易，因此，学习如何购买可以升值的房屋非常重要。对于普通人来说，房子非常昂贵，几乎是一个家庭财富的一半，人们都希望房价越便宜越好，因此可以花更少的钱来购买满意的房子。

如今，日照市场又进入一个冷静期了，现在适合买房吗？你觉得买涨合适，还是买跌合适？

麦麦堡

买涨还是买跌，这是一门学问。

一、购房者买涨不买跌规律或被打破？

1、首先，房子不买涨都不行

对于房价来说，统计局对我国2018年前五个月的房地产数据进行了统计，统计发现前五个月我国的房价还是出现了不同程度的上涨。房价过万的城市越来越多，总体房价持续增长，并且房价的增速开始出现了回弹。所以，现在我们刚需购房可以说是只能买涨，根本买不到跌！

2、其次，买涨是远见

“人无远虑必有近忧”对于刚需购房来说，如果不考虑楼市的长期走向是会在购房的路上跑偏的。但是当前就有很多人对于一些房价下跌的言论深信不疑，很多人认为房价涨了这么多年该到头了，近期调控政策越来越紧房价该降了。

但是这些人没考虑到，楼市发展的这二十年其实只是历史长河的一个小缩影，不具有指向性。说房价会降倒不如去身边的售房部问问房价已经到多少了。

同时，买涨也是一种很好投资眼光，因为房价的上涨我们在买房以后房子就具有很好的保值和增值的特性，这是每一位购房者都希望看到的。

3、最后，买跌是偏见

对于房子买跌来说是很不切实际的。因为房价的涨跌都是没有一个界限的，上涨当然是越高越好，但是下跌就不一定了，因为我们不能判断房价什么时候会跌倒最低点，如果我们盲目购房之后房价继续下跌那不就赔钱了吗？这一幕是谁也不愿意看到的，因此，在房价下跌的大环境之下一般都是没有人购房的，都是观望的状态。

再说，如果真的房价大幅下跌那一定是连锁反应殃及经济，到时候大家一个都跑不了。还想着手里有钱买房，能够生活就已经很不错了。买房那只能是有钱人的游戏了。

所以说，对于买房的问题来说＂买涨不买跌＂还是很有道理的，值得学习。

麦麦堡

综合来说

1.对刚需来说，涨跌跟你都没关系，买就完了。

房地产市场虽然也有涨跌，但涨起来容易，跌下去可难了（可能很多人不愿意听，但这是事实），为什么我建议刚需现在可以买？第一，现在价格确实实惠，开发商为了求量，让利不少，像瑞泰东方景园，买房送10万装修；第二，目前市场平稳，可选项目、可选房源非常多，想想2018年抢房的时候，再看看现在；第三，新房即使降价，空间也非常有限，上面说的这些打价格广告的，实际上只是吸引客户的一种方式，碧桂园就一套房子价格是14900元，其他项目也基本类似，实际上价格根本没降；最重要的是，刚需买房为了自己住，早晚都得买，不如趁现在实惠下手。

2.对于改善性需求来说，就得看个人情况了。

两室换三室、四室的，偏远地区换繁华地区的，一般学区换好学区的，都属于改善需求，对这部分人来说，买房的迫切性没有刚需那么强，如果经济上宽裕，现在买就是个好机会，比如君悦府南区、日照中心、海韵广场等项目，相比于以前周边项目的涨价势头，现在可真是实惠。但对于经济上不是那么宽裕的人来说，再等等也行，反正价格比较稳定了，短时间内难以大起大落，那再赚点钱再买也行。

3.对于投资需求来说，就是考验心跳的时候了。

有些好的项目，肉眼可见的未来升值潜力，而且现在优惠力度不低，但更多的项目，升值的潜力我们是看不透的，在这个时间投资，就要谨慎了。

当然，改善需求和投资需求有时候是混在一起的，这就要看个人的情况了。个人的建议是，只要资金允许，买好地段、好开发商的房子，没有问题。

房地产市场不会一直低迷，买涨还是买跌，其实也是很简单的问题：如果时间回到2014年，不管你是什么需求，那个时候你买涨还是买跌？