日照2020秋季房市汇总

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上个月跟大家说了一句，有时间再聊聊房子的事。

目前来看，日照还是有一部分刚需群体的，也了解了一些情况。

刚需群体各种原因，有婚姻问题的，有农村进城的，各式各样，不一而足。

最迫切的是农村进城的，支付能力不强，拼了老命在城里付个首付，再一家三口打房贷，挺累，真的累。

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现在日照的楼市，不知道大家注意了没有，就是高价房不给网签，低价盘签的呼呼的，成交量有点放大。原因不过是因为日照房价在中国某些数据网站上经常被提及，这对于日照的影响太不好了，必须得控制住房产成交价格上涨的局面，开发商想卖高价盘也行，但是必须有几套低价房拉低平均成交价格才可以。至于平均价格的线在什么地方，大家可以去试试，看看是在8000以上还是在8000以下。

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这个价格统计是以区县一级为准，也就是说，不管日照石臼新市区还是开发区山海天，统统都算东港区，东港区的调控目标可能就是目前在执行的平均价格线，8000左右，每平方米。新市区区域想卖高价，那就必须在其他区域有一套平均价格能拉低均价的房子网签，一套不行就两套，两套不行就三套，如果是想接近控制价格线，利益最大化，那么就可能推出大量的低于8000元/平米的楼盘，否则新市区这边一万六七甚至更高的房子就不能网签。

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房产行业，金九银十。九月已来，凉意嗖嗖，很多开发商面临着年底回款兑付债务的压力，必须在12月之前完成回款任务，要不然他们的日子很难熬。违约真的不好的。

所以，你现在可以看到各种促销：交1元抵5万的，赠这个赠那个的。感觉力度很大，我觉得还不太够。什么车位啊，装修啊，能不能也赠送一下？每户车位装修神马的赠送50%，别玩先涨价再打折的虚头巴脑的东西，直接实打实。

老百姓只看实打实，这些年各种花招都见的多去了。从来不指望白送，但是也别拿老百姓当韭菜割起来没完没了的。老老实实做生意，扎扎实实盖房子，口碑好了，生意自然好。

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综上所述，那些刚需户可以不用着急，先观望观望，持币待购是掌握主动权，不要认为日照的房子能够继续再涨价，当然也不要想着二手房会暴跌，对于二手房来说，不涨就是跌了。

现在几乎没有加杠杆的人来买房了，炒房的几乎销声匿迹，开发商也没有了托盘的队伍，销售压力空前巨大。

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其实，除去刚需户，其他的不算很要紧的，或者改善型的，能挨呼一会就先挨呼一会，毕竟钱在你手里，不要担心通货膨胀货币贬值，就目前的经济形势，现金为王的时代，经济形势再独步全球，也是面临经济下行的压力。国家通过这次中美全方位斗争也看出来把经济发展的重任交给外贸是风险很大的，所以说提出来了经济内循环。

内循环的意思就是扩大内需，在相当长的一段时期内主要依赖国内需求拉动经济增长，而中国一半以上的国民经济压力巨大，一说资产，各个都是身家百万数百万千万级别，但是仔细一算，全是房子，去除房子，银行卡里月月得赶着走，日子过的紧巴巴。所以，要想有效的促进经济内循环，就要给老百姓减压，让老百姓手里有钱花，降房价是最重要的选项之一。

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再谈一下日照的二手房吧。

日照二手房总体是呈现阴跌态势，因为现在不让公布成交价格，但是实际上成交价一直在跌。朋友在城建花园一套房子卖的比较早，200万一把付清，为了孩子上学，她的一个邻居户型面积楼层和她一样的房子，比她晚卖两个多月，成交价格185万。

所以说，不是鬼子太狡猾，是你自己太懒太笨，只要努力去拱，没有拱不到的白菜。

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我朋友现在就是持币待购，一家四口人，不着急买房，她亲身体会：二手房价格真的是在降，而且她自己对学区也没了需求，感觉换个位置，买个9000以下的房子，住着就很好。

日照不是一线二线城市，城市范围动辄几百平方公里。北京上个班，从天通苑上地铁，到四惠的话，路上还得一个半小时，日照这边从南湖到石臼上班又能开多长时间的车？所以，半个小时车程的距离就不要矫情了，还想离单位再近点儿，上班方便。

想方便啊，在家开公司最方便，下来床就是办公桌。

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所有的人都是一个心态：买涨不买跌。现在不管是新盘还是二手房，都是花样百出的降价，这时候哪个刚需沉不住气，非得硬扎这个猛子，我也管不着。好话提前说了两年，都不听，那怪不到我。

现在再想想我让大家在2018年卖房的建议是有多到位了吧？那个时候卖房多省事啊？只要你想卖，价格随便你说，马上有人拎着全款来买。现在你再想卖套房子，不把价格降到扎扎实实的地步，连问都没人问，挂在中介那里，半年都未必能成交。

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听老杜一句劝，就那么难吗？少听他们忽悠，多学习中央精神，保证不吃亏，就日照这种四线城市，疯了？房价还想涨到3万以上。当然，刚需户如果是挑花眼了，拿不定主意，也可以问问我能买哪儿，反正我觉得吧，就日照石臼新市区开发区山海天高新区的，总面积才一百平方公里露头，买哪儿都一样，哪儿便宜买哪儿。