疫情过后，日照房价会跌吗？

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2020年初，如果有人问，对今年房地产市场影响深远的因素是什么？答案多半是房住不炒与央行降准两大调控，它们从供需双端与金融领域对市场进行整体把控。

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但谁也没有想到，一场突如其来的肺炎疫情蔓延至全国。
对于楼市而言，售楼处关闭，工地停工，营销活动终止，土拍延期叫停，房企销售额锐减......三四月份的楼市小阳春肯定是没有了！

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而对于购房者而言，无疑是对市场预期与房价走势的关注。

下面小编进行简单分析，仅供参考。

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成交量冲击明显，房价小幅下滑

此次疫情来势汹汹，对楼市影响最大的莫过于工期延迟与销量下滑，还有就是线下客群到访受阻，营销活动终止，短时间内市场需求会受到较大冲击。

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购房者观望情绪显著提升

面对狰狞的病毒，购房者更多会选择观望态度，返乡置业意愿降低，全国各地项目售楼处与中介结构暂停营业，处于短期关闭状态。销售额大幅降低，线下客流量终止，购房者观望情绪显著提升，房地产短期内受到较大影响。

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非典后对楼市的影响

从非典的经验看，据中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓。


如果细分到2003年的具体月份，从受非典影响最严重的两个省市来看：
北京3月绝对量和增速依然非常高，4月增速放缓，但5月又重新回升，第二季度的销售面积依然增长50%。
广东省前2月销售保持快速增长，3、4月出现了短暂负增长，但5月之后持续修复，第一季度、第二季度销售面积增长29%、26%。
说明在疫情发生的那几个月，成交量会“大打折扣”，但疫情结束后，楼市便快速恢复。

不过，不能简单的用2003年的楼市与2020年去硬性对比。毕竟房地产市场体量、经济背景、购房需求等完全不同。

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疫情将对楼市产生延迟效应

【成交延迟】
买房、卖房的需求被推后了，但并不意味着会消失。
房价虽然不会大跌，但肯定是阶段性的低迷行情，一季度成交量就更别指望了。
现在售楼处关了，中介门店也关了，地产商都在努力寻求线上交易，但房子是大宗商品，上百万，几百万的东西，大部分人都不会在网上看一眼就下单。
“
严跃进认为，在这种情况下，房价想要持续保持上涨态势，可能性微乎其微，由涨转跌成为大概率事件。
”
熬过这段冰冻期，楼市或许会迎来一大批楼盘集中入市。开发商为了加速回笼资金，后期或将出台力度大、多类别的购房优惠，压缩利润空间，以价换量。在房源备案单价不变基础上，优惠幅度必将有所调整，套总价下滑，最终转换为房源单价整体下降，短期内市场整体房价或有小幅波动回落。

而根据以往的经验来看，疫情结束后成交量会迎来一波小反弹，出现一波集中的消费释放，把“小阳春”补上。

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【施工进度延迟】
因为疫情的影响，春节后工人能否全部到位还是个未知数，楼盘建设进度有可能会受到影响。
另外，疫情对土地市场也会有影响。
按照逻辑，土地市场也会迎来小阳春，但销售额的突然下降可能会造成房企资金方面的捉襟见肘，对于部分中小房企来说，拿地或许受阻。但基本可以肯定的是，春节之后货币政策会全面“加力”。
2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示：下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行！

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总结
受疫情影响，日照房价想要持续保持上涨的态势渺茫，由涨转跌成为大概率事件。加之房企完成全年目标颇为急切，这个时候可能会采取继续降价促销的做法，这会导致房价在更长时间内处于下跌通道之中。
大家还是要理性对待房地产的涨跌，认清房价的回撤极少有急跌，大多以横盘为主，而房价的上涨往往是脉冲式的，幅度却很可观。
而且即便是静淡期，也有局部机会。
当然，如果资金充裕，现在就可以提前进行买入那些被低估的城市板块。机会，只会给有准备的人的。