日照楼市半年报：成交9900套，下降25%

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2019年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，日照楼市延续了去年以来的平稳走势，也进入了整体相对平稳的时期。无论是从成交量，还是从房价、政策、市场表现上来讲，我们都可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定。

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从市场表现来看，今年二季度商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境随着周边城市市场调整影响收紧预期增强，市场略有降温，上半年商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳；日照二手房市场量涨价跌，预计下半年将延续阴跌状态。土地市场方面，上半年住宅用地供需规模稳中有升，成交楼面价涨幅突出，特别是4 月以来，土地市场竞拍热度较高。

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2019下半年，经历了过去几年棚改货币化的热潮，城市需求已有透支，房贷利率会收紧，市场不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。

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无论下半年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议尽早上车。而在不稳定因素增加的背景下，投资型购房者建议慎重考虑。

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据日照房产超市网30指数显示，2019年1-6月房价分别为：10243点，10710点，10903点，10866点，10484点，10363点，最高值出现在3月，最低值出现在1月，高低差值660，整体呈一个走势较缓的抛物线形状，波动较小，房价经过猛涨之后已然进入平稳期。

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上半年各区域房价指数如下：
新市区平均14212.83元/平，山海天平均13718.17元/平，老城区平均9223元/平，石臼区域平均9363.83元/平，开发区平均8140.33元/平。

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据日照房管局、日照房产信息网数据统计，2019上半年日照市区共成交商品房9900套，较2018年同期下降25.24%，成交面积114.67万平米；其中商品住宅8785套，较2018年同期下降20.96%。

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单月来看，1-6月份商品房成交量分别为1742套、974套、1494套、1957套、1876套、1857套，除2月份受春节假期影响表现欠佳，其余月份均正常发挥，上半年各月份表现虽无法与疯狂的2018年相比，但整体表现稳定。各区域成交情况如下：沿海区域720套，老城区1181套，大学城区299套，新市区1559套，石臼区域1470套，高科园区654套，开发区2976套，岚山区620套，其他421套。

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另据统计，截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为10031套，未签约住宅面积116.32万平米。按照上半年1464套的住宅月均成交量，消化目前库存需7个月左右，住宅库存压力不大。

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据日照房产超市网不完全统计，日照下半年将有20余新项目入市，随着新项目的不断入市和置业者趋向理性购房，预计下半年开发商去化的压力将有所增加。