日照首季商品房销售27.82亿，增长64.4%

前三岛

近日，日照市统计局发布“一季度全市房地产市场运行情况”，房地产投资、销售明显回升。一季度全市实现房地产业增加值24.42亿元，增长6%，同比增长4.9个百分点。房地产业对GDP贡献率为3.2%，拉动GDP增长0.2个百分点。商品房销售面积33.23万平方米，增长17.0%，增速比上年同期提高26.3个百分点；商品房销售额27.82亿元，增长64.4%，比上年同期提高69.1个百分点。

2019年，日照市认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，落实稳地价稳房价稳预期的目标以及一系列政策措施，着力优化市场环境，规范市场秩序，全市房地产市场平稳运行。
一、全市房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资平稳增长。一季度，全市完成房地产开发投资28.31亿元，同比增长22.9%，增幅比去年同期提高30.5个百分点，房地产开发投资增速稳步回升。从投资结构看，住宅完成投资19.77亿元，增长5.8%，占房地产全部完成投资的69.8%；办公楼完成投资2.01亿元，增长149%；商业营业用房完成投资3.56亿元，增长105.7%。
（二）商品房销售市场稳定发展。一季度，全市商品房销售面积33.23万平方米，增长17%，比去年同期提高26.3个百分点。其中，商品房住宅销售32.06万平方米，增长19.9%，占全部销售面积的96.5%。从现房期房销售情况看，期房占绝大多数。全市期房销售面积32.6万平方米，占全部商品房销售面积的98.1%；现房销售面积0.62万平方米，占比1.9%。
（三）房屋新开工面积呈现较快增势。一季度，全市房屋新开工面积26.83万平方米，增长66.6%。新开工面积增长加快的主要原因是我市新开工房地产项目数量的增加，今年以来房地产新入库开工项目为10个，较2017年一季度增加9个。新开工项目的增加反映出企业对房地产市场预期向好，为房地产开发市场后续发展提供动力。
（四）项目建设加快，商品房竣工面积增长。一季度，日照市商品房竣工面积共计20.45万平方米，同比增长6%，其中住宅竣工面积为17.94万平方米，增长20.4%，企业加快建设，房屋竣工规模扩大。商品房竣工进度的加快能够为房地产市场后期发展提供支撑。
二、房地产市场需要关注的问题
（一）房地产开发区域发展结构不平衡。东港区、经济技术开发区两个区县依托地域优势，分别完成房地产开发投资12.74亿元、11.13亿元，占全市投资比重达84.3%；岚山、莒县、五莲、山海天四个区县分别完成房地产开发投资0.39亿元、1.19亿元、2.34亿元和0.53亿元，仅占全市投资比重的15.7%。区域发展的不平衡，对全市城镇化进程会造成一定影响。
（二）到位资金增速回落，各项应付款增加。一季度，全市房地产开发企业本年实际到位资金70.11亿元，增长4.5%，比上年全年回落29.6个百分点。同时房地产企业用于新项目开发的前期费用和其他费用增多，开发成本不断上升，一季度企业本年各项应付款合计34.71，增长27.2%，其中，应付工程款17.04亿元，增长43.3%。本年实际到位资金趋紧，各项应付款增加，将制约房地产项目建设进程。
三、促进房地产业健康发展的建议
（一）强化政策落实，稳定房地产市场预期。加强房地产市场管控，保持政策的连续性和稳定性，保证合理住房需求，稳定房地产市场预期，防止房地产市场大起大落，促进房地产市场的稳定发展。
（二）加强房地产价格监测工作，稳定房地产市场价格。加强房地产市场监管，要贯彻落实《日照市住房和城乡建设局关于进一步加强商品住宅价格管理工作的通知》（日建发〔2018〕33号），严厉打击房地产市场的违法违规行为，维护房地产市场价格秩序，保持价格稳定，促进房地产业持续健康发展。
（三）落实城市的主体责任，稳定土地市场。强化市场引导，把控源头，合理调整供地数量和类型，把握供地节奏，确保房地产开发规模、速度与经济增长、居民收入和人口规模相适应。
（四）增加企业融资渠道，缓解企业资金压力。目前房地产企业资金压力进一步加大，建议搭建银企合作桥梁，组织商业银行和房地产开发企业召开形式多样的推介会，对信誉良好、业绩突出、在建开发规模较大的房地产企业，银行继续给予信贷支持，为房地产项目建设提供资金保障。